Wohnen in einer exklusiven Stadtvilla mit zusätzlichen Mieteinahmen in gehobener Wohnlage im Zentrum von Werl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
-Komplett saniert / renoviert in 2002 – 2024
-Fünf abgeschlossene Wohneinheiten
-Vollkeller zu Wohnzwecken ausgebaut
-Kunstoffenster mit Rollläden teilweise elektrisch
-Fliesenboden / Massivholzparkett
-Bad mit Dusche WC und Fenster
-Garten
-Holzdecken
-Kabelanschluss / SAT Anlage
-Anbau
-Terrasse + Dachterrasse
-Dachgeschoss ausgebaut
-Photovoltaikanlage Ertrag hieraus ca 2.400.- € im Jahr
-Massive Doppelgarage mit Strom/Wasseranschluss elektrisches Tor
-2 weitere Stellplätze auf dem Hof
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein top-gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten, das in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. Es gibt keinen Renovierungsstau. Eine Wohneinheit befindet sich in einem direkt an das Haus gebauten Anbau (ehemaliger Stall 2005 ausgebaut zur Wohnung)
Aufteilung der Wohneinheiten:
EG/KG Eigentümerwohnung Wfl. 154 m²
1. OG vermietete Komfortwohnung Wfl. 94 m²
DG vermietete Wohnung Wfl. 47 m²
KG Einliegerwohnung Wfl. 61 m²
Anbau über 2 Etagen 79 m²
Raumaufteilung
1.Die Eigentümerwohnung
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 154 m² und verläuft über 2 Etagen.
Im Untergeschoß befindet sich ein 2. Eingang direkt vom Hof und der Terrasse her.
Hier gelangen Sie in einen Vorraum, der als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Alle Anschlüsse für Ihre Waschmaschine,Trockner und Kühlschränke befinden sich in diesem Raum.
Über die Terrasse haben Sie noch Zugang zu einem separaten Raum
im Anbau, welcher zurzeit von den Eigentümern als Keller/Werkstatt genutzt
wird.
Des Weiteren ist im Untergeschoß eine große Küche und das Bad mit Dusche,
WC und Waschbecken. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Teil der
Wohnung mit Kamin/Esszimmer, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur und
Gäste WC.
Die Böden dieser Wohnung sind mit Massivparkett bzw. hochwertigen Fliesen
ausgelegt.
Die Highlights der Wohnung sind sicherlich der über zwei Räume gebaute
Kachelofen, sowie der riesige Balkon mit knapp 30 m² Nutzfläche.
2. Die Wohnung im Obergeschoß
Diese Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 94 m².
Sie ist sehr praktisch aufgeteilt:
ein helles Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
geräumige Küche,
Flur mit Abstellraum,
großes Bad mit Dusche, Wanne, WC,,Bidet.
Das Bad ist hell und freundlich, sowie deckenhoch gefliest.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC.
Bodenbeläge: Fliesen/Laminat. Bad mit Fenster
3. Die Dachgeschoßwohnung
Gemütliche und gepflegte 2,5 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von
ca. 47 m² .bestehend aus:
Wohnzimmer,
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche und WC.
Bodenbeläge: Fliesen/Laminat. Bad mit Fenster
4. Die Einliegerwohnung
Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und
eigenem Terrassenteil. Diese Wohnung ist ebenfalls eine 2,5 Zimmerwohnung mit
einer Wohnfläche von ca. 61 m². Praktisch und modern aufgeteilt ist dies die
ideale Wohnung für eine Person. Mit Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer
und Bad mit Dusche und WC verfügt diese Wohnung über alles, was der kleine
Haushalt benötigt.
5. Der Anbau
Der Anbau ist ein separates Wohngebäude (vormals Stallung) welches in den
Jahren 2001 - 2002 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde.
Die Wohlfläche beträgt ca 79 m². Der Anbau hat im Untergeschoß ein großes Bad
mit Dusche, Wanne und WC, ein Wohnzimmer und eine Küche.
Im Obergeschoß befinden sich noch zwei weitere Wohnräume.
Die Böden sind mit Fliesen/Laminat ausgelegt. Der Anbau wurde kürzlich komplett renoviert.
Außer die Eigentümerwohnung sind alle Wohnungen fest und unbefristet vermietet.
Die Eigentümerwohnung wird nach Übergabe nach Absprache frei.
Alle Wohnungen haben neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden.
Jede Wohneinheit hat eine eigene Brennwertherme Gas für Heizung und Warmwasser.
Lage
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Werl, im ruhig gelegenem Innenstadtbereich, nähe Stadthalle
Die Werler Fußgängerzone, sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Dienstleister, Schulen, Kindergärten Behörden
sind in unmittelbarer Nähe.
Exzellente Verkehrsanbindung
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.
Wir lassen uns bei der Besichtigung Zeit. Deswegen finden nur Einzelbesichtigungen
mit fester Terminplanung statt. Sie dürfen sich alles in Ruhe ansehen und Fragen stellen.
Die Fotos von den Wohnräumen zu diesem Exposé sind aus Datenschutzgründen nur von der Eigentümerwohnung.
Alle Wohnungen sind vermietet die Eigentümerwohnung wird nach Verkauf frei
Was ist sonst noch wichtig ?
Das wurde alles schon gemacht
In 2023/24 Alle Kanäle erneuert Einfahrt gepflastert neuer Gebäudeanstrich.
Anbau Wohnung komplett renoviert, neue Böden und Badezimmer.
In 2012 komplett neues Dach für Haupthaus und Anbau incl. Dämmung
- In 2005 alle Fenster im gesamten Komplex erneuert incl. Rollläden
- In 2012 alle Türen inklusiv Haustüren erneuert.
- In 2012 komplette Gebäudedämmung und Fassadenerneuerung
- In 2001 - 2005 alle Bäder im gesamten Haus erneuert
- In 2012 massive Doppelgarage 9 Meter lang mit elektrischen Toren erstellt
- In 2015 neue Brennwerttherme Erdgas für jede Wohneinheit eingebaut
Zuvor wurden folgende Sanierungen bei Kauf durch den Eigentümer durchgeführt
- In 2001 komplette Elektrik und Wasserleitungen ersetzt
- In 2001 alle Böden erneuert/aufgearbeitet und Komplettsanierung (innen) des Gebäudes.
Für all diese oben genannten Gewerke wurden ca. 350.000.- € investiert
Hier noch was Rechtliches
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen wir Immobilienmakler die Identität unserer Kunden feststellen.
Dies geschieht durch die Einsichtnahme und/oder Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister.
Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind wir verpflichtet diese Auskünfte einzuholen.
Dies muss vor dem Beginn einer Geschäftsverbindung geschehen, spätestens bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit nur unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.
Helfen Sie uns und arbeiten Sie in dieser Angelegenheit aktiv und konstruktiv mit uns als Makler zusammen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend