Wohnen in Gaulnhofen: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in grüner Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung mit rund 66 Quadratmetern Wohnfläche und zwei hellen Zimmern liegt in einer begehrten und grünen Umgebung, die besonders für Singles oder Pärchen ideal geeignet ist. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zugänglich.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Retrocharme und ihre funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia. Die überdachte, windgeschützte Loggia bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Grünflächen und ist mit einer Markise ausgestattet - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Während die Wohnräume nach Norden und Westen ausgerichtet sind, profitiert die Loggia von einer südlichen Ausrichtung, sodass Sie hier den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
Die funktionale Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Tageslichtbad ist in einem gepflegten Zustand und mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was für frische Luft und Licht sorgt. Das Badezimmer entspricht dem Standard der 2000er Jahre.
Weitere Details:
- Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst und ein Gärtner kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit angenehmem Teppichboden ausgestattet, während Flur, Badezimmer und Küche mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
- Eine neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt die Wohnung effizient über Heizkörper mit Wärme.
- Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage wurde 1973 erbaut und umfasst 44 Wohneinheiten. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2022 umfangreich saniert. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Verwaltung hervorragend betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich schnell und unkompliziert in Ihrem neuen Zuhause einzurichten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Gaulnhofen im Süden der Stadt. Dieser verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Umgeben von ländlich geprägter Natur, bietet Gaulnhofen eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne. Das charmante Dorfleben lässt sich hier perfekt mit den Vorteilen der Großstadt kombinieren, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte und Bäckereien in der näheren Umgebung. Auch kleinere Geschäfte und Dienstleister in den benachbarten Ortsteilen sowie die hervorragende Nahversorgung in Nürnberg gewährleisten eine komfortable Versorgung. Wer auf der Suche nach einer größeren Auswahl ist, findet in der nahegelegenen Frankenstraße oder im Stadtzentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés - perfekt für ausgedehnte Shoppingtouren oder kulinarische Entdeckungen.
Die Region bietet zudem eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und Schulen, die die Bedürfnisse der Anwohner bestens abdecken.
Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Weitläufige Felder und kleine Wälder schaffen eine erholsame Atmosphäre. Zudem sind die benachbarten Grünflächen und der Rangau ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Dank der optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz ist das Stadtzentrum Nürnbergs in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A73 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Für Pendler und Reisende bieten zudem die Busverbindungen in der Umgebung eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Nürnbergs.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nürnberg Memminger Str. (circa 50 Meter)
Bahnhof | Reichelsdorfer Keller (circa 3,4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 44, 3 Etagen