Wohnen in historischem Umfeld - mit Eigenleistung und handwerklichem Geschick zum eigenen Wohnfühldomizil!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gemütliche Wohnhaus verfügt über rd. 130 m² Wohnfläche mit weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss und liegt in zentraler Lage von Obernzenn in der Nähe des blauen und roten Schlosses. Es wurde ursprünglich um 1890 erbaut und zuletzt Mitte der 80iger Jahre modernisiert und renoviert. Es bedarf jedoch weiterer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, so existiert aktuell noch keine Zentralheizung im Haus. Ein Gasanschluss befindet sich jedoch bereits im Gebäude. Auf dem rd. 700 m² großen Hausgrundstück befinden sich noch die Grundmauern in Naturstein eines ehemalige Stall- und Scheunengebäudes sowie kleinere Lager- und Abstellgebäude, bzw. Holzschuppen. Das direkt angrenzende und eingewachsene Freizeit- und Baumgartengrundstück mit teilweiser Südhanglage bietet mit weiteren über 2.670 m² ideale Entfaltungsmöglichkeiten für den Naturliebhaber. Der Bezug des Hauses ist mit einfachen Standards sofort möglich.
Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang der Immobilie unter:
https://vr-immobilienservice.com/tour/op6l
Ausstattung
Bad- und Sanitäreinrichtungen mitte der 80iger Jahre modernsiert, Holzdenster mit Isoverglasung aus Mitte der 80iger Jahre, Badeofen mit Holzbefeuerung, Einzelofen/Schwedenofen mit Holzbefeuerung, Gewölbekeller, Gasanschluss im Gebäude, Grundmauern in Naturstein eines ehemalige Stall- und Scheunengebäudes sowie kleinere Lager- und Abstellgebäude, bzw. Holzschuppen, eingewachsenes Freizeit- und Baumgartengrundstück teilweise mit Südhanglage, gemeinschaftliche Hinterhofzufahrt (mit Flur-Nr. 134 an der westlichen Grundstücksgrenze)
Lage
Obernzenn, eine charmante Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, bietet eine perfekte Balance zwischen idyllischem Landleben und einer guten Anbindung an zentrale Städte. Die Umgebung besticht durch ihre malerischen Landschaften und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreicht man die umliegenden Städte bequem, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, [email protected] angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden