Wohnen in Hopfengarten - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in toller Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und überzeugt schon beim Eintreten mit ihrem offenen und durchdachten Grundriss. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist perfekt mit einer offenen Küche kombiniert, sodass Sie beim Kochen stets mitten im Geschehen sind. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – der perfekte Platz für Ihren Morgenkaffee oder ein paar Sonnenstrahlen nach Feierabend. Das innenliegende Bad wurde frisch saniert und präsentiert sich nun in einem sehr modernen Stil. Statt einer Badewanne erwartet Sie hier eine stilvolle Dusche mit Glasabtrennung, die dem Raum ein schickes und hochwertiges Flair verleiht. Klare Linien, elegante Fliesen und eine hochwertige Ausstattung machen das Badezimmer zur echten Wohlfühloase. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Und natürlich gibt es eine praktische Abstellkammer, die für Ordnung sorgt und Platz für alles bietet, was Sie nicht täglich im Blick haben möchten. Ein besonderes Extra: Der Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, sodass Sie bequem parken können und kurze Wege garantiert sind – ob beim Einkauf oder nach einem langen Tag. Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint modernes Design mit Komfort – perfekt für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen! Insgesamt besteht die Liegenschaft Doctor-Eisenbart-Ring 36 + 38 aus 56 Wohnungen und PKW-Stellplätze im Freien. Die voll unterkellerten Gebäude mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und ebenfalls ausgebautem Spitzboden wurde auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.415 m2 Grundstücksfläche errichtet. Die insgesamt 56 PKW Stellplätze im Freien befinden sich auf dem Grundstück östlich der beiden Häuser, sowie zwischen denselben. Die Erschließung der einzelnen Wohnungen erfolgt je Haus über ein im Zentrum des Baukörpers liegendes Treppenhaus mit Oberlicht. Pro Etage gruppieren sich 7 Wohnungen um den Treppenraum. Ein großer Wasch- und Trockenraum mit einem Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz je Wohnung, Abstellräume zu den einzelnen Wohnungen, sowie der Hausanschluss- und Heizraum befinden sich je Haus im Keller.
Ausstattung
- frisch sanierte 2 Zimmerwohnung - Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar - offene Küche im Wohnraum - innenliegendes, neu saniertes Bad mit Dusche und Glastrennwand - Wohn- und Schlafräume, Flur und Abstellkammer mit nagelneuem Vinyl-Boden - praktischer Abstellraum in der Wohnung - ein Außen-Stellplatz erspart Parkplatzssuche - Waschmaschinen-Stellplatz im Keller - großzügiger Abstellraum im Keller
Lage
Die Liegenschaft Doctor-Eisenbart-Ring 36 + 38 befindet sich in einem in den 90er Jahren neu erschlossenen Teil des bevorzugten Magdeburger Wohngebietes Hopfengarten, das im Wesentlichen in den Jahren 1920 bis 1940 im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg entstanden ist. Die seit 1990 neu entstandenen Wohngebäude sind als Einfamilien-, Reihenhäuser und im 3- bis 31⁄2-geschossigen Wohnungsbau errichtet. Die Objekte sind städtebaulich Bestandteil einer Wohnanlage mit weiteren 99 Wohnungseinheiten, angrenzend an einen das gesamte Gebiet durchziehenden Grüngürtel. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage des Objekts - im beliebten Stadtteil Hopfengarten, ca. 5,5 km südlich der Innenstadt - ca. 200 m bis zur Bushaltestelle - diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (ab 600 m) - Grundschule, Kitas (1,2 km), S- und Regionalbahn Haltepunkt (1,9 km) - ca. 5 km bis zur Autobahn-Anschlussstelle Magdeburg-Reform (A14) - mit dem Auto ca. 1 h bis zum Flughafen Leipzig/Halle, ca. 2,25 h bis zum BER
Sonstiges
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen im Auftrag des Eigentümers. Die Wohnung steht nach der anstehenden Sanierung voraussichtlich ab dem 01.01.2025 für den Einzug bereit - selbstverständlich ist aber auch ein späterer Mietbeginn möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte schreiben Sie uns dafür über das Kontaktformular eine Nachricht. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Uns ist besonders an einer harmonischen Hausgemeinschaft gelegen. Um Unruhe - wie sie zum Beispiel durch häufige Ein- und Auszüge entsteht - zu vermeiden, soll im Mietvertrag daher eine Kündigungsausschlussfrist (Mindestmietzeit) von 24 Monaten vereinbart werden. Ebenso ist eine Wertsicherungsklausel vorgesehen. Sollten Sie Fragen haben, erreichen Sie Frau Röhnick in unserem Leipziger Büro unter 0711-65 40 41 51. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.