Wohnen in Kirchrode: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten, 3 Bädern und Südterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2004 vom Hausbauer Fischerbau, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 397 Quadratmetern ein komfortables und gepflegtes Zuhause. Die ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten und den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse den Wohnbereich ideal erweitert. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre die Sonne genießen und haben direkten Zugang zum gepflegten Garten. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch einen Ankleidebereich und den Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon besticht. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Ein Gästezimmer und ein Büroraum bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und Fenstern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Zusätzlich zu den 140 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieser Raum im Dachgeschoss ein besonderes Plus an Platz und Flexibilität. Ein praktischer Abstellraum sowie ein drittes Badezimmer mit Dusche und Fenster machen diese Etage besonders vielseitig nutzbar.
Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Das EG und 1. OG werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei und bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, edlem Naturstein und Laminat ausgestattet, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet bequemes Parken direkt am Haus. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den schön angelegten Garten mit Südterrasse. Sie bietet ein ideales Zuhause in ruhiger Lage, das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses attraktiven Angebots.
Lage
Hannover-Kirchrode gehört zu den attraktivsten Stadtteilen im Südosten von Hannover und zeichnet sich durch eine besonders grüne und gepflegte Umgebung aus. Der Stadtteil verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die Lage ist geprägt von großzügigen Villen und stilvollen Einfamilienhäusern, die in ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen liegen.
Kirchrode bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Der Tiergarten Hannover, einer der ältesten Wildparks Deutschlands, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Hermann-Löns-Park, ein beliebtes Ausflugsziel, befindet sich in der Nähe und bietet weite Grünflächen und malerische Spazierwege.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in etwa 15 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A7 und den Messeschnellweg haben Sie zudem eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen in der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Stadtbahnverbindungen, die Sie schnell in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bringen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn & Bus | Königsberger Ring (circa 900 Meter)
Bahnhof | Anderten (circa 1,4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen