Wohnen in liebevoll sanierter "Alten Mühle" - Ein Juwel für Liebhaber!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die historische Welt dieser einzigartigen, liebevoll modernisierten Mühle, die ursprünglich im Jahr 1629 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.697 Quadratmetern bietet diese besondere Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl, vereint mit modernster Energietechnik und viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Die Wohnfläche von 186 Quadratmetern erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung - eine bereits vorhandene Treppe führt nach oben.
Diese Mühle ist ein Paradebeispiel für gelungene energetische Modernisierung. Die traditionellen Fachwerkelemente wurden mit natürlichen Materialien sorgsam gedämmt, um den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Alle Fenster wurden in den Jahren 2002 und 2003 durch hochwertige Sprossenfenster aus Meranti-Holz ersetzt, die perfekt zum historischen Charakter des Hauses passen. Das Dach wurde 2001 erneuert und bietet zusätzlich Platz für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 5,9 kW, deren Strom vollständig eingespeist wird. Die Hybridheizung, bestehend aus einer modernen Gastherme (2022) und einer Wärmepumpe (2024), sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses.
Neben der Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss weitere 70 Quadratmeter Werkstattfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Ein teilunterkellerter Bereich befindet sich unterhalb der Werkstatt. Durch seine niedrige Höhe ist der Keller nur eingeschränkt nutzbar. In der Werkstatt, sowie in der Galerie im Obergeschoss befinden sich historische "Maschinen" der alten Mühle.
Das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Carports bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Diese einzigartige Mühle ist ein wahrer Schatz für Liebhaber, die das Besondere suchen: Historisches Flair, modernste Technik und jede Menge Platz für Ihre Träume. Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Ausstrahlung dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Büro, Gästezimmer, Badezimmer, offene Küche zum Flur, separater Werkstatt- und Technikbereich
Obergeschoss:
Galerie offen zur Werkstatt, Fitnessraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Teeküche
* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank.
Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:
www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch
Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ehemalige Mühle mit historischem Mühleninventar
- Werkstatt
- moderne Wärmedämmung
- PV-Anlage
- Galerie
- Stellplatz
Lage
Rüdershausen, idyllisch gelegen, ist eine kleine Gemeinde am Rande des Untereichsfeldes. Es leben ca. 800 Menschen dort. Im ein Kilometer entfernten Rhumspringe, welches auf einem wunderschönen direktem Fahrradweg zu erreichen ist, gibt es Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle, sowie einen Supermarkt.
Gieboldehausen ist innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben einem Schulzentrum, diversen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch hier viele Anlaufpunkte. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet Ihnen Flexibilität.
Rüdershausen ist über verschiedene Landstraßen mit der Bundesstraße 27, die von Göttingen nach Herzberg am Harz, und der Bundesstraße 247 Northeim nach Duderstadt an das Straßennetz angebunden.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024