Wohnen in Obermenzing: Moderne 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Zugang zum Hobbyraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BEHAGLICHES WOHNEN
Mitten in dem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Obermenzing befindet sich diese großzügig und barrierefrei gestaltete Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und direktem Zugang zum Hobbyraum mit Wohnqualität und Duschbad.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und entspricht dem heutigen modernen Lebensstil. Eine geräumige Diele, zwei Schlafräume und ein Bad runden das schnörkellose Wohnkonzept ab.
Denn
WOHLFÜHLEN BEGINNT ZUHAUSE
Daher ist es uns ein Anliegen jede Wohnung individuell zu gestalten und die Grundrisse zu optimieren. Hochwertige Qualität - auch in der Bauausführung - ergeben für uns die Voraussetzung für eine langlebige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Lassen Sie sich überzeugen!
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- Alle Etagen einschließlich der Tiefgarage stufenlos per Aufzug erreichbar;
- Tiefgarage: insgesamt 5 ebenerdig anfahrbare Stellplätze;
- Starkstromanschluss für jeden Tiefgaragenstellplatz;
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bzw. Hobbyraum;
- Einbau einer KALKSCHUTZANLAGE;
- Installation einer mechanischen Paketkastenanlage.
HEIZUNG
Anstelle des ursprünglich vorgesehenen gasbetriebenen Blockheizkraftwerks wird die Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude über eine Grundwasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit autarker Frischwasser-Aufbereitungsstation je Wohneinheit ausgeführt.
RAFFSTORES
außenliegende Raffstorelamellen mit Elektroantrieb einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit integrierter Astro-Funktion ausgestattet.
TÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive Soft-Close-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Türelemente EG-DG in Sonderhöhe 2,20 m. Weiße Wohnungseingangstüren (Sonderhöhe 2,20 m) als Doppelfalztüren in RC2-Ausführung.
BÄDER
Keramikserie Geberit Xeno² in Weiß, Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiss, Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden.
BODENBELÄGE
hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.
MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem homeway-System
und vieles mehr ...
Lage
OBERMENZING
ZWISCHEN SCHLOSS UND VILLEN
Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßenverkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.
Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenburgpark, der nur wenige Radlminuten von der Thaddäus-Eck-Straße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.
Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur
aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Obermenzing in rund 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 17,60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m²
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum