Wohnen in seiner schönsten Form!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.573 m² in der idyllischen Ortsrandlage von Eußenheim. Diese einzigartige Immobilie besteht aus zwei separaten Häusern, die sowohl für Eigenbedarf als auch für die Vermietung hervorragend geeignet sind.
Das beeindruckende Hauptgebäude besticht durch eine moderne Gestaltung und bietet großzügige ca. 153 m² Wohnfläche, die sich auf vier helle Zimmer verteilt. Es verfügt über eine gut ausgestattete Küche und zwei Bäder sowie eine Gästetoilette. Das Highlight im Obergeschoss ist das helle und einladende Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Blickfang in diesem Raum ist der schmucke Holzdachstuhl, der dem Raum ein gemütliches und wertiges Gesamtbild verleiht. Der Mittelpunkt dieses Hauses ist ganz klar der große Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen und Blick in die Natur. Hier findet das Leben statt, freuen Sie sich auf gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein zentrales Rundtreppenhaus verbindet die Etagen miteinander. Im Untergeschoss wurde erst vor kurzem ein weiteres Badezimmer erstellt, welches sinnvoll an die große Waschküche anschließt. Falls es regnen sollte, können Sie trockenen Fußes über die Garage mit elektrischem Tor in den Wohnraum gelangen. Ein Windfang aus Holz und Glas schafft eine harmonische Verbindung zum Eingangsbereich und dem Wintergarten im Nebengebäude.
Zusätzlich zum Haupthaus gehört zu diesem Anwesen ein altes Streckwärterhäuschen der Deutschen Bahn welches erst vor kurzem einer Kernsanierung unterzogen wurde. Hier steht Ihnen ein weiteres schmuckes und separates Wohnhaus zur Verfügung, welches Sie eventuell vermieten oder selbst beziehen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² finden Sie hier zwei Schlafzimmer, einen Balkon, ein Badezimmer, einen Abstellraum und die große Wohnküche mit Holzofen vor. Das Treppenhaus wurde wunderschön restauriert und vermittelt Charme und Gemütlichkeit.
Neben den beiden Häusern haben die Eigentümer einen Anbau realisiert, welcher über den zentralen Windfang direkten Zugang zum hellen Wintergarten bietet. In diesem Gebäudeteil finden Sie zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein Lager im Dachboden vor. Zusätzlich steht Ihnen ein Holzspeicher und ein ausgebauter Partyraum zur Verfügung. In Verbindung mit dem Wintergarten ist dies der ideale Ort für die nächste Familienfeier oder dem entspannenden Abend mit Freunden bei einem Glas Wein.
Final haben die Eigentümer vor wenigen Jahren als weiteres Highlight - ein Hallengebäude - errichtet. Dieser Gebäudekörper mit wertigem Flachdach und beeindruckender Deckenhöhe bietet Ihnen ausreichend trockene Fläche zum Einstellen Ihres Wohnmobils oder Wohnwagens. Oldtimer, Traktoren, Motorräder, Fahrräder etc. finden hier natürlich ebenfalls Ihren Platz. Falls Sie diese Fläche nicht benötigen ist eine Vermietung natürlich denkbar.
Die Lage am Ortsrand von Eußenheim vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Hier genießen Sie einen freien Blick in die Natur, während die Erreichbarkeit der umliegenden Städte bequem bleibt.
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause für die gesamte Familie zu schaffen oder eine renditestarke Investition zu tätigen. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Lage
Eußenheim ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Der Ort liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Würzburg und rund 15 Kilometer südlich von Gemünden am Main.
Die Gemeinde mit ihren ca. 3.400 Einwohnern besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Eußenheim selbst sowie die Dörfer Aschfeld, Bühler, Hundsbach, Münster und Obersfeld. Jedes dieser Dörfer hat seinen eigenen Charakter, oft geprägt von Fachwerkhäusern. Besonders auffallend in Eußenheim ist die katholische Pfarrkirche St. Marien, die mit ihrem markanten Turm das Ortsbild prägt. Kindergärten und eine Grundschule sowie Mittelschule sind im Gemeindegebiet angesiedelt.
Eußenheim und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die Weinberge und Wälder, und der Main lädt zu Bootsausflügen oder Spaziergängen entlang des Flussufers ein. Die Nähe zur Natur sowie die ruhige, beschauliche Atmosphäre machen Eußenheim zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ländlichen Idylle ist Eußenheim gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Bundesstraße 27 und der nahegelegene Bahnhof in Karlstadt sorgen für eine gute Verkehrsanbindung, sowohl nach Würzburg als auch in die Main-Spessart-Region.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung