Wohnen in Waldnähe! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte für die individuelle Gestaltung in Lübeck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte im Rittbrook in Lübeck verbindet den Charme der 1930er Jahre mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 4,5 Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Das Haus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch eine klassische rote Verblendung und ein Satteldach mit harter Eindeckung. Der bedarfsgerechte Grundriss überzeugt durch Funktionalität und Flexibilität, und das voll ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Der Keller, der ca. 70 % der Grundfläche ausmacht, bietet weiteren Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Nutzräume.
Die Immobilie verfügt über zwei einladende Terrassen und einen Balkon, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignen. Die Nähe zum Lauerholz, einem weitläufigen Waldgebiet, macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Eine neue Heizungsanlage sorgt bereits für zeitgemäßen Wohnkomfort. Allerdings müssten Fenster, Innenausbau, Küche und Bäder bei Bedarf saniert werden, um das Haus auf einen modernen Standard zu bringen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu Kontakte zu kompetenten Handwerkern und Dienstleistern zur Verfügung.
Dieses Haus vereint charmante Details aus seiner Bauzeit mit hervorragendem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung - ein echtes Schmuckstück in naturnaher Lage!
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Bedarfsgerechter Grundriss
- Entwicklungspotenzial
- Waldnähe
- Balkon und Terrasse
- Vollunterkellert
Lage
Die Lage des Hauses am Rittbrook in Lübeck zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an sowohl die ländliche Ruhe als auch die städtische Infrastruktur aus. Der Stadtteil Rittbrook besticht durch seine grüne Umgebung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgedehnte Wälder und Spazierwege, die zu Erkundungstouren und Entspannung einladen. Besonders für Radfahrer und Wanderer ist die Lage ideal, da das Naturerlebnis direkt vor der Haustür beginnt.
Für die tägliche Versorgung ist gesorgt: In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, die alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bieten. Auch eine Reihe von Fachgeschäften und Dienstleistern befinden sich in der Nähe. Das Stadtzentrum von Lübeck ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit die vielfältigen kulturellen Angebote und Einkaufszentren der Hansestadt nutzen können.
Für Familien ist der Standort besonders attraktiv. In der Ortschaft finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner garantieren. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe und sichern eine optimale medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen innerhalb Lübecks. Für Pendler bietet sich die Nähe zu den Autobahnen A1 und A20 an, die eine zügige Anbindung an das Umland und den internationalen Verkehr gewährleisten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Standort am Rittbrook in Lübeck eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in der Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet. Ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
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Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
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Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 4.00