Wohnen & Investieren in der Goldstadt: Vermietete Wohnung mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim, gelegen in der Kelterstraße.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 54,86 m². Sie ist derzeit an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung für eine Kaltmiete von 410 € bewohnt (inkl. Nebenkosten 571 €).
Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage für Investoren, die eine gut vermietete Wohnung mit ruhigem Mieter und stabilen Renditen suchen. Aufgrund des Respekts für die Privatsphäre des Mieters werden in dieser Anzeige keine Innenbilder gezeigt.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobile persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
DETAILS
IN ZAHLEN
• Gesamtwohnfläche ca. 54,86 m²
• Miteigentumsanteil (MEA) 4.515/100.000
• Bodenrichtwert (2024) ca. 380 € / m²
• Bezeichnung Wohnung laut Aufteilungsplan: Nr. 1
• Anzahl Wohnungen im Gebäude: 23
• Mieteinnahme: 410€ Nettokaltmiete (571€ Inkl. Nebenkosten)
• Endstand Rücklagen 30.06.2023: 62.392,54 € (Gesamt)
• Baujahr 1992
• Kaufpreis: 160.000 €
• Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 65 kWh/(m²•a) (B)
WESENTLICHES
• Nah-/Fernwärme
• Abstellraum im UG
• Lage im Gebäude: EG
• Vermietet (Mietsteigerungspotential)
• Einfache Ausstattung (Teppich, Fliesen)
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AUSSTATTUNG
EG
Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum im UG
Lage
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kelterstraße in Pforzheim und bietet damit eine zentrale Wohnlage. In der direkten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Cafés fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Pforzheim und umliegende Bezirke erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein ALDI SÜD liegt etwa 200 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Alltagswaren. Direkt nebenan befindet sich auch ein dm-Drogeriemarkt (ca. 300 Meter entfernt). Zusätzlich gibt es mehrere kleine Geschäfte entlang der Westlichen Karl-Friedrich-Straße, darunter Bäckereien, Schuhgeschäfte und eine Apotheke, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den schnellen Einkauf bietet ein Norma an der Kelterstraße selbst ebenfalls eine nahegelegene Option für Lebensmittel und Haushaltsbedarf.
Makrolage:
Pforzheim liegt in Baden-Württemberg und ist als „Goldstadt“ bekannt. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A8 und verschiedene Zugverbindungen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Großstädten Stuttgart und Karlsruhe. Der Naturpark Schwarzwald Nord/Mitte liegt vor der Haustür und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
!! BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS EINE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG
UND/ODER EIN EIGENKAPITALNACHWEIS VORAUSGESETZT WERDEN, UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN !!!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Daten beruhen auf Angabe der
Eigentümer/Verkäufer und Behörden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
können wir deshalb keine Gewähr
übernehmen.
+++ Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises +++
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister