Wohnen, Leben, Arbeiten - urbanes Miteinander verbinden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind ein "urbaner" Mensch - Sie legen nicht allzu viel Wert auf Konventionen. Individualität ist der Ausdruck ihres Lebensgefühls. Sie bevorzugen kurze Wege, Arbeits- und Bildungsangebote sind Ihnen wichtig. Vor allen Dingen legen Sie Wert auf abwechslungsreiche Freizeitaktivität; gerne halten Sie sich in Bars, Cafés oder an Orten auf, an welchen Sie neue Menschen kennenlernen können. Sie freuen sich über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vielleicht haben Sie sich sogar für ein gutes Leben ohne Auto entschieden - Ihnen selbst, der Umwelt und Ihren Mitmenschen zuliebe! Nach dem Motto: Kommt Zeit, kommt Rad.
Sie bevorzugen zudem den öffentlichen Nahverkehr, welcher fußläufig erreichbar sein sollte oder aber Sie nutzen bereits nachhaltige urbane Mobilität in Form von Carsharing. Ihnen fehlt nur noch der passende Wohnraum, in welchem Sie sich zur Gänze entfalten können. In zentraler und doch ruhiger Lage präsentiert sich diese komfortable Dreizimmer-Wohnung mit attraktivem Potenzial für ein erfülltes urbanes Leben. Sie findet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei spiegelgleichen Wohneinheiten, welche allesamt zum Verkauf anstehen.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Räume mit praktischer Aufteilung in Wohlfühlatmosphäre. Hervorzuheben ist die klassisch geschlossene Wohnküche in beachtlicher Raumgröße, welche dem zentralen Treffpunkt der gesamten Familie oder aller Mitbewohner einen wohnlichen Charakter verleiht und die Möglichkeit zum gemeinsamen Essen bietet. Ein gemütlicher Ort für kommunikativen Austausch, reges Familienleben und Beisammensein. Der Wohnbereich dient daher als dankbarer Rückzugsort für Entspannung und Entschleunigung. Er beeindruckt ebenfalls durch seine Raumgröße und die umfassende Süd-Ost-Verglasung, welche den ganzen Tag viel natürliches Licht und Sonnenstrahlen in den Raum fließen lassen. Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne ergänzen dieses interessante Wohnraumangebot.
Ein großer gemeinschaftlicher Garten bietet die Möglichkeit für sommerliche Freizeitaktivität umgeben von Grün - ob das Glas kühler Weißwein am Abend, gesellige Grillabende mit Freunden und Familie oder Spiel und Spaß mit den Kindern - genießen Sie das Leben! Einen wesentlichen Vorteil bietet hierbei die Lage das Eckgrundstücks in südöstlicher Ausrichtung, welches aufgrund seiner weiten Abstände zur nächsten Nachbarschaft ein hohes Maß an Privatsphäre bereithält.
Ein Kellerabteil für jede Wohnung, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden diese ansprechende Offerte ab. Sie bietet interessantes Potenzial für Menschen, welche Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, welche Wert auf großzügiges, stadtnahes Wohnen legen sowie für mehrere Generationen, welche sich wünschen, gemeinsam und doch autark unter einem Dach zu leben. Eine Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen in direkter Umgebung steht zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf diese besondere Gelegenheit in begehrter Lage im Herzen von Bad Cannstatt - wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ausstattung
Eckdaten
* Baujahr/Wärmeerzeuger 1955/1979
* Wohnfläche ca. 60 m²
* 3 Räume Hochparterre
* Fußboden: Vinyl, Laminat, Fliesen
* Heizung : Gas-Etagenheizung
* Endenergieverbrauch 171 kWh/(m²*a)
* Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten
* Wohnanlage 12 Wohneinheiten
* Renovierungen: WERU Kunststofffenster weiß 1994,
neuer Fassadenanstrich 2017, Gas-Therme 2018
* Weitere Renovierungen nach individuellem Bedarf
* Eingelassener Wandschrank in der Diele
* Großer Gemeinschaftsgarten
* Wasch-/Trockenraum, Kellerabteil, Fahrradkeller
* Zahlreiche öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung
* Hausgeld ca. 200 EUR
* Bezug nach Vereinbarung, vermietet
Lage
Diese praktisch geschnittene Dreizimmer-Wohnung liegt in zentraler und gleichzeitig ruhiger, gefragter Lage in der Schmidener Vorstadt des ältesten und gleichzeitig größten Stuttgarter Stadtteils Bad Cannstatt. Stuttgart-Bad Cannstatt zählt mehr als 70.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Als sechstgrößte Stadt Deutschlands bringt Stuttgart für seine ca. 610.000 Einwohner mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, seinem kulturellen Angebot, den vielfältigen Tätigkeitsfeldern in Industrie und Handel, Flughafen, Stuttgart 21 und Messe eine hohe Attraktivität mit sich.
Sie gelangen von der Wohnung aus zu Fuß in wenigen Minuten zum Bad Cannstatter Kurpark - das grüne Herz der Stadt - welcher mit seiner beeindruckenden Fläche von rund 15 Hektar und seinem Freizeitangebot begeistert. Große Liegewiesen, kleine und beschauliche Plätze, und dazu mehrere Kinderspielflächen - im Kurpark können Sie den Alltag hinter sich bringen und die Seele baumeln lassen. Auf den Spuren von Gottlieb Daimler entdeckt man die Reste seiner ehemaligen Familienvilla und eine Gedächtnisstätte. Die Atmosphäre historischer Zeiten vermittelt der klassizistische Cannstatter Kursaal, welcher einst unter König Wilhelm I. die feine Gesellschaft des 19. Jahrhunderts empfing. Der Glanz der vergangenen mondänen Badekultur mit seinen Kurgästen aus ganz Europa und Amerika ist heute noch spürbar.
Weitere in unmittelbarer Nähe liegende Ausflugsziele sind die Parkanlage Killesberg, die Wilhelma als zweitartenreichster Zoo Deutschlands, die Stuttgarter Mineralbäder Leuze, Solebad und Berg, der Cannstatter Wasen mit seinem Frühlings- und Volksfest, die reizvolle Altstadt, der Fernsehturm sowie der Neckar mit seinen Fuß- und Radwegen. Die Mercedes-Benz Arena, die Porsche-Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle sowie die Liederhalle sorgen mit ihren zahlreichen sportlichen und kulturellen Events für reichlich Abwechslung.
Von dem attraktiven Standort dieser Wohnung aus gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten zu den Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Gastronomiebetriebe sowie zu Apotheken, Ärzten und Kliniken. Kindergarten, Kindertagesstätte und die gängigen Schularten befinden sich in greifbarer Nähe und sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Nach ca. 2 Gehminuten passieren Sie die nahe liegende U-Bahn-Station. Von dort aus fahren Sie mit den hervorragend vernetzten Stuttgarter Stadtbahnen verschiedene Standorte der Stadt Stuttgart wie den Hauptbahnhof, die Innenstadt, den Flughafen, das Messegelände in kürzester Zeit an. Die sehr gute Erreichbarkeit verschiedener Ziele mit dem PkW ist für Sie über die im Stuttgarter Raum vorhandenen Bundesstraßen B10, B14, B27 und B29 sowie mittels der unweit entfernten Autobahnen A8 und A81 gewährleistet. Sie gelangen mit dem Pkw in rund 2 km Entfernung nach ca. 7 Minuten zum zweitgrößten Bahnhof Stuttgarts in Bad Cannstatt sowie in nur ca. 5 km Entfernung nach ca. 12 Minuten Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt und zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die ca. 12 km entfernte Autobahn A81 passieren Sie nach ca. 17 Minuten, die ca. 16 km entfernte Autobahn A8 nach ca. 21 Minuten. Die Tore der Stuttgarter Messe sowie des Flughafens öffnen sich Ihnen nach ca. 24 Minuten Autofahrt in ca. 18 km Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).