Wohnen mit atemberaubendem Waldblick: Idyllische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg Marmstorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamburg Marmstorf, wo Ruhe und Natur auf Wohnkomfort treffen.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Wohlfühlambiente mit praktischen Details. Mit einer Wohnfläche von 68 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Über den Flur erreichen Sie jeden Raum dieser tollen Wohnung. Die Böden im Flur und in zwei weiteren Zimmern wurden mit hochwertigem Teppich verlegt, im Wohnzimmer befindet sich Laminat. Die Küche und das Bad sind funktional und lassen sich gern nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Der Balkon eröffnet einen traumhaften Blick in die umliegende Waldlandschaft und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die naturnahe Lage und der ruhige Charakter der Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre der Erholung, während die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln den Alltag erleichtert.
Ideal sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger profitieren Sie von einer leerstehenden Immobilie mit zeitgemäßen Ausstattungen, wie neuen Elektrikinstallationen (2017) und teilweise 3-fach verglasten Fenstern mit Rollläden.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch eine Laufzeit von 39 Jahren hat. Das bedeutet, dass Sie die Vorteile eines Eigenheims genießen, ohne den Grund und Boden zu erwerben, sondern jährlich einen Erbbauzins entrichten. Diese Form der Nutzung kann besonders attraktiv sein, da sie niedrigere Anschaffungskosten im Vergleich zum Kauf eines Grundstücks bietet.
Hausgeld aktuell = EUR 457,00 mtl. inkl. Erbbauzins und Erhaltungsrücklage: EUR 104,16
davon umlegbar: ca. EUR 295,51
Im Hausgeld enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich, Garage etc.
- Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Straßenreinigung
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Treppenhausreinigung
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Verwaltungsgebühren
- Beiratskosten
- Kosten für Waschanlage
- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher
- Wartung Dach
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Verwaltungskosten
- Erbpacht
Nicht im Hausgeld enthalten:
- Grundsteuer Wohnung (ca. 23,43 EUR/Monat)
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese idyllische Wohnung in Hamburg Marmstorf zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Investment zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über eine Nachricht von Ihnen, nutzen Sie gern das Kontaktformular. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen und stimmen gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.
Ausstattung
- Etagenwohnung (1. OG)
- gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 24 WE
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- 3-fach verglaste Fenster in den Wohnräumen
- Wannenbad
- Kellerraum
- Wunderschöner Waldblick
- Ruhige und naturnahe Lage
- Ideal als Selbstnutzung oder Kapitalanlage
- Balkon
- Erbbaugrundstück (Laufzeit 39 Jahre)
- Ölheizung
- Neue Elektrik (2017)
- Stellplatz vor dem Gebäude verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Hamburg Marmstorf. Diese ruhige, gepflegte Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und die umgebenden Waldflächen, die Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ermöglichen. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, sodass eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur gegeben ist. Marmstorf ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität in einem grünen Umfeld.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung
Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 164 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969
Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen