Wohnen mit Ausblick. Ihre neue Eigentumswohnung wartet in Fischbach auf Sie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in Südhanglage von Fischbach a.d. Nahe. Die Wohnung beschert Ihnen auf ca. 135 m² Wohnfläche ein harmonisches und komfortables Lebensgefühl. Ihr neues Domizil befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Wohneinheiten, umgeben von einer malerischen Naturlandschaft und einem schönen Ausblick. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen Atmosphäre begeistert sein. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine warmes und freundliches Raumgefühl. Die durchdachte Zimmeraufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich Ihren Bedürfnissen nach genutzt werden kann.
Das großzügige und helle Wohnzimmer mit Balkonzugang ist der perfekte Ort für ruhige, oder auch gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie entspannen und die Aussicht auf die grüne Umgebung genießen. Angrenzend befindet sich die offene Wohnküche mit integriertem Essbereich, auf Wunsch ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen E-Geräten. Von hier haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, der dazu einlädt, die frische Luft zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.
Die beiden hellen und freundlichen Kinderzimmer, eins mit eigenem Balkonzugang, bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Im großen Elternschlafzimmer finden zahlreiche Möbelstücke Platz, ohne den Raum überladen wirken zu lassen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Das erste Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche. Hier können Sie nach einem langen Tag in der Wanne relaxen oder sich schnell unter der Dusche frisch machen. Im Winter sorgen hier die im Boden verlegten Wärmerückläufe für eine wohl gefühlte Fußbodenwärme. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine praktische Dusche. Ideal für Gäste oder als zusätzliches Bad für die Kinder.
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit der Schönheit der Natur. Sie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges und lichtdurchflutetes Zuhause suchen. Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahre 1999 in massiver Bauweise erstellt und garantiert die Langlebigkeit der Immobilie. Ihr neues Zuhause verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, zwei einladende Balkone und zwei Bäder. Stilvolle Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat erleichtern die tägliche Pflege Ihrer Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. In der seitlich angebauten Doppelgarage nutzen Sie den rechten Stellplatz. Die Garage bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Eine Grillstelle mit Holzlager steht Ihnen am Ende der oberen Einfahrt zur Verfügung.
Wohnfläche Eigentumswohnung ca. 135 m²:
- Flur: ca. 8,58 m²
- Diele: ca. 4,62 m²
- Kochen|Essen: ca. 25,22 m²
- Wohnen: ca. 26,22 m²
- Bad|WC1: ca. 11,42 m²
- Bad|WC2: ca. 4,54 m²
- Kind 1: ca. 12,70 m²
- Kind 2: ca. 14,13 m²
- Eltern: ca. 17,90 m²
- Abstellraum: ca. 3,03 m²
- Balkon1 klein *0,25: 1,88 m²
- Balkon2 groß *0,25: 2,63 m²
HIGHLIGHTS:
- Gepflegte Gesamterscheinung der Immobilie
- Fernsicht
- naturnahe Südhanglage
- kleine familiäre Wohngemeinschaft
- Garagenstellplatz rechts
- 2 Balkone
- verkehrsgünstige Lage
Die visualisierte Grundrissdarstellung der Erdgeschosswohnung sowie der Schnitt des Hauses stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen.
Lage
Fischbach bei Idar-Oberstein liegt unweit der Nahe im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Verwaltungsmäßig gehört Fischbach der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Fischbach gehört heute mit rund 900 Einwohnern zu den größten Dörfern im Gemeindeverbund. Die verkehrsgünstig gelegene Gemeinde an der Deutschen Edelsteinstraße verfügt über eine sehr familienfreundliche Infrastruktur und bietet der Dorfgemeinschaft neben dem ansässigen Handel, Handwerk und einigen Dienstleistungsbetrieben eine Kindertagesstätte/Krippe mit ganztägiger Betreuung sowie eine zentral gelegene Grundschule in der Ortsmitte. Einige Freizeit- und Kinderspielplätze bespaßen die Kinder im Dorf. Ein evangelische Kirche mit Gemeindehaus, die Sporthalle und zwei Sportplätze erlauben den Bürgern ein reges Vereinsleben mit breitgefächerten Sport- und Freizeitangeboten.
Die Ortskultur und Geselligkeit fördern u.a. die vielen Vereine des Ortes:
?- Musikverein 1882 e.V. Fischbach
?- Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Fischbach
?- Sportvereinigung Fischbach
?- Carneval Verein Fischbach
?- Angler-Club 1967 e.V.
?- Waldjugend Fischbach
?- Verschönerungsverein Fischbach e.V.
Das weit über die Region bekannte Kupferbergwerk Fischbach mit dem kleinen Cafe/Restaurant "Kupferstube" ist immer ein Besuch wert. Die Gewerbegebiete "Am Kreuz" und "Dickesbacher Weg" mit vielen ansässigen Firmen und Industriebetrieben sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Am Verkehrsknotenpunkt an der B41 befindet sich neben einem großen Mitfahrer-Parkplatz auch eine Tankstelle sowie ein Schnellrestaurant. Hier kreuzen auch die B270 in Richtung Hunsrück sowie die L160 Richtung Kaiserslautern/Pfalz.
Auch die nahegelegene Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. ?
In den Fußgängerzonen von Idar und Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt. Von Fischbach aus erreichen Sie in nur 10 Autominuten den Bahnhof in Idar-Oberstein oder in Kirn/Nahe, praktischer Weise nutzen Sie aber die Zusteigemöglichkeit der Regionalbahn in Fischbach-Weierbach. Stündlich verkehren hier die Regionalbahnen sowie die Regio-Express-Züge und verbinden die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 35 km entfernt. Natürlich gibt es nicht nur gute Zugverbindungen. Die B41 ist die wichtigste Verkehrsachse der Region und führt Sie in ca. 40 Autominuten nach Bad Kreuznach und dann weiter in das Rhein-Main-Gebiet mit den Metropolen Mainz/Wiesbaden/Frankfurt. Die Autobahnanschlussstelle Birkenfeld liegt ca. 25 km entfernt, diese Verbindung bringt Sie über Trier/Saarbrücken/Kaiserslautern auch nach Frankreich, Luxembourg und weiter.
HINWEIS: Die Immobilie liegt nicht im Hochwasser-Risikogebiet!
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.
Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber-Provision!
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[URL="https://www.vg-hr.de/"]VG Herrstein-Rhaunen online[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet