! Wohnen mit Aussicht - Domizil für Anspruchsvolle ! 3,5-ZKB, 2 Balkone, 6.OG m.Lift, TG/ Schwimmbad, Augsburg-Göggingen
Warmmiete
Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In Göggingen, einem bevorzugten, südlichen Stadtteil von Augsburg, befindet sich dieses Wohnhaus. Der Bauträger hat auf architektonische Spielereien verzichtet und die Konzentration auf die wichtigen Dinge der Lebensräume gesetzt. So konnte eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen werden.
Die beauftragte Hausverwaltung und der Hausmeister (aus der Wohnanlage), sorgen für die Pflege und Instandhaltung des Anwesens. Parkähnlich wirkt der begrünte Innenhof, der die getrennte Tiefgaragen-Ein- und -Ausfahrt verbindet. Durch diese Trennung wird eine evtl. Verkehrsbelästigung der Hausbewohner verhindert. Eine Direktverbindung vom Wohnhaus zur TG ist natürlich vorhanden.
Für Besucher und Kurzzeit-Parker gibt es diverse Parkflächen vor der Wohnanlage.
Raumaufteilung
Über das großzügige Treppenhaus, gelangen Sie bequem (mit Lift) zu den einzelnen Stockwerken und den Kellerräumen. Vom Keller aus geht es dann direkt zu den Tiefgaragenplätzen.
6.OG - mit Lift!
*Die Wohnung präsentiert sich Ihnen - modern - hell - luftig - mit gutem Raumgefühl*
Interessant sind die 2 überdachten Balkone nach Westen und Osten. Entspannen Sie je nach Tageszeit auf Ihrer Lieblingsseite! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf beim Einrichten Ihres Balkon-Gartens mit Pflanzen, Sonnenliegen u. Balkonmöbeln.
Über einen Windfang kommen Sie in die großräumige Diele. Zeitgemäße Wohnkultur finden Sie in dem großzügigen Wohnraum (ca. 25 m²) mit fließendem Übergang durch die Wandöffnung von Wohnbereich zur Wohnküche. Eine Beispielmöblierung hierzu finden Sie in der Bildgalerie. Die gute Ausleuchtung durch große Fensterfronten und dem anschließenden Westbalkon geben dem Raum noch mehr Weite.
In Verlängerung der Diele erschließt sich ein kleiner Flur mit praktischem Abstellraum. Hier geht es zu dem neu renovierten Badezimmer mit bodenebener Dusche. Die Badgröße lässt Ihnen genügend Freiraum für ansprechende Badmöblierung. Ein großer Waschtisch mit 2 Schubfächern sowie ein großer Heizflächenkörper/Handtuchwärmer warten schon auf ihren Einsatz. Auch das sep. Gäste-WC wurde komplett neu renoviert. Selbst Waschmaschine und Trockner finden hier noch genügend Platz.
Das 2. Zimmer eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch ideal als Home-Office. Das 3. Zimmer überrascht mit ca. 18 m² und bietet gute Stellflächen für Mobiliar. Beide Zimmer haben direkten Balkonzugang mit Fern-Blick.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Das Schwimmbad/Hallenbad im Innenhof ist nur für die Bewohner zu nutzen. Das gilt auch für die Umkleidekabinen und die Duschräume. Der Zugang kann über den Hof oder über die Verbindung in der TG erfolgen. Im Sommer können die Schiebetüren der Halle geöffnet werden und die Liegewiese im Westen steht Ihnen zur Verfügung.
Im Winter oder den kälteren Jahreszeiten können Sie die Schwimmhalle selbstverständlich auch nutzen. Hier ist wiederum die direkte Verbindung von der TG zum Hallenbad sehr praktisch.
Gemeinschaftsräume:
Fahrradraum,
Waschraum mit Münzautomaten - Waschmaschine und Trockner
Trockenraum
Lage
Göggingen bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Wenige Gehminuten sind es zu Straßenbahn und Bus. Somit sind Sie in kurzer Zeit in der Augsburger City. Auch zum Hbf. Augsburg sind es nur wenige Autominuten. Schnell sind Sie auf der B17 und weiterführend zur A8 (Mchn./Stgt.) oder zu A96 (München-Lindau).
Gute Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Auf kurzem Wege kommen Sie zu den umliegenden Discountern. Größere Einkaufscenter mit Drogeriemärkten, Apotheken, Ärzten, Bäcker sowie nette Cafés, gemütliche Lokale und interessante Geschäfte sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.
An Kindergärten und diverse Schulen wurde natürlich auch gedacht.
In dem naheliegenden Naturgebiet der Wertach-Auen finden Sie Entspannung und Anregungen für Freizeitaktivitäten - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Nordic-Walking, Joggen etc.
Für Fußballfans! Die WWK Arena ist auch gut zu erreichen.
Sonstiges
Renovierungen / Sanierungen
In den letzten Jahren wurden immer wieder werterhaltene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage durchgeführt.
Die Wohnung wurde ab Juli 2024 komplett renoviert und modernisiert.
Komplette Elektrik neu
Neue Designerböden in Holzoptik
Wände teilweise neu verputzt
Wände und Decken frisch gestrichen
Wanddurchbruch für offene Küche
Fenster wurden mit elektrischen Rollos und neuen Gurten versehen
Bad und G-WC komplett erneuert
Türen und Türzargen erneuert
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben zum Angebot sind freibleibend und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb von unserer Firma ausgeschlossen. Für Änderungen und Ergänzungen der bereitgestellten Informationen behalten wir uns das Recht vor.
Schlusswort
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister