Wohnen mit bester Anbindung an die städtische Infrastruktur in Altenbeken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten sich mit Ihrer Familie den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen? Und dabei gleichzeitig den unverbauten Blick auf die Ausläufer des Egggebirges zu genießen?
Oder sind Sie auf der Suchen nach einer Kapitalanlage in bester Lage in Altenbeken? Mit Top-Vermietbarkeit und sicheren Mieteinnahmen für die Zukunft?
In beiden Fällen wird diese Immobilie Ihren Ansprüchen gerecht.
Das 1948 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet auf zwei Stockwerken eine Wohnfläche von ca. 167 m². Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung.
Obwohl schon einige Modernisierungen stattgefunden haben, ist am Haus noch etwas zu tun.
Eine Sanierung des Daches ist in den nächsten Jahren zu empfehlen, vielleicht in Verbindung mit einem Ausbau des Dachgeschosses um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Heizungsanlage könnte ebenfalls in nächster Zeit ausgetauscht und durch eine zukunftssichere ersetzt werden.
Das Haus hat wegen der Nähe zur Beke einen Entwässerungskeller, in dem das in einem Schacht aufsteigende Wasser abgepumpt wird.
Eine energetische Sanierung erfolgte Anfang der 2000er Jahre. Dabei wurden unter anderem die Außenwände gedämmt.
In den letzten Jahren kam eine Dämmung der Geschossdecke auf dem Dachboden hinzu. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde saniert und der Sicherungskasten ebenfalls erneuert. Ein Anstrich der Fassade erfolgte 2020.
Hinter dem Haus lädt eine Terrasse dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen.
Einen Garten gibt es nicht.
Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände finden Sie auf dem Dachboden und im Kellerraum des Hauses.
Ihren PKW parken Sie bequem in der eigenen Garage.
Ausstattung
- Baujahr 1948
- Grundstück ca. 253 m²
- Wohnfläche ca. 167 m²
- 7 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Dachboden
- Entwässerungskeller
- Garage
- Terrasse
- Dämmung der Außenwände Anfang der 2000er Jahre
- Dämmung der Geschossdecke zum Dachboden
- Saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
- erneuerter Sicherungskasten
- Anstrich der Fassade erfolgte 2020
- Öl-Heizung von 2003
Lage
Die Gemeinde Altenbeken in Kreis Paderborn liegt am Fuße des Eggegebirges im wunderschönen Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge, angrenzend an das Weserbergland und das Sauerland.
Mit ca. 9.000 Einwohnern ist persönlicher Kontakt und gute Vernetzung der große Vorteil des gemeinsamen Zusammenlebens, auf der anderen Seite kann Altenbeken problemlos mit jeder größeren Stadt mithalten. Nicht umsonst ist es ein Eisenbahnknoten und IC- und ICE-Haltepunkt für mehrere bundesweite Intercityverbindungen.
Aufgrund seiner Lage in einer der schönsten und variantenreichsten Wanderregionen Deutschlands ist Altenbeken auch ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen, sodass Sie als Einheimischer dementsprechend von einem breiten Versorgungs- und Anbindungsspektrum profitieren können.
Hier haben Sie ihr Naherholungsgebiet und diverse Freizeitvergnügungen direkt vor der Haustür. Wenn Sie einmal Veranstaltungen und Familienfeste im größeren Rahmen planen wollen, steht Ihnen sogar die Eggelandhalle als Veranstaltungsort zur Verfügung.
Eine besonders gute Verbindung aus Erholung und Freizeitspaß bietet die Freizeitanlage Driburger Grund, nur 5 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Sie befindet sich direkt am berühmten Altenbekener Viadukt und den Wanderwegen zur Knochenhütte und dem Baumgarten Arboretum und ist mit dem Abenteuerspielplatz ideal zum Toben für die Kleinen. Man kann aber auch die dortige Grillhütte für einen ganz besonderen Familienausflug anmieten und inmitten der reichhaltigen Natur und des Eggewaldes einen Tag lang alle Sorgen und den turbulenten Alltag vergessen.
Das Bekeviadukt oder auch Großer Viadukt Altenbeken genannt, entstand in den 1850er Jahren und ist heute eines der ältesten Bauwerke in Verbindung mit der Eisenbahngeschichte Deutschlands. Auf einer Höhe von 35 m und mit 482 m Länge ist sie die größte Kalksandsteinbrücke Europas und wird alle zwei Jahre mit den Eisenbahn- und Kulturtagen von nationalen und internationalen Eisenbahnfreunden gebührend gefeiert.
Sie trägt eine zweigleisige Eisenbahntrasse, die Fahrgästen bis heute einen einzigartigen Blick auf das Eggegebirge bietet. 20 der 24 Bögen werden bei Nacht stimmungsvoll illuminiert und tagsüber können Interessierte und Wanderfreunde auf dem Viadukt-Wanderweg von vielen besonderen Aussichtspunkten aus den Ausblick auf das namhafte Wahrzeichen genießen.
Altenbeken punktet auch im Alltag mit kurzen Wegen und bester Versorgung. Zwei Apotheken, mehrere Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin sind hier beheimatet. Von der Bankfiliale über den Supermarkt, den Bäcker und den Discounter bis hin zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften bleiben keine Wünsche offen, alles fußläufig in 10 bis 15 Gehminuten erreichbar oder bequem in wenigen Minuten mit dem Pkw oder dem Fahrrad.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen