Wohnen mit Blick aufs Schussental
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vom großzügigen Eingangsbereich gehen das Gäste-WC, der Abgang in den Keller sowie ins OG ab. Zudem Zugang in Küche und Flur.
Das Schmuckstück des Hauses sind der Wintergarten sowie der großzügige Ess-/ Wohnbereich. Das EG verfügt darüber hinaus über 2,5 weitere Zimmer. Ein größeres, welches als Gäste-/ Schlafbereich genutzt wird sowie ein Büroraum mit direktem Zugang auf die Terrasse/ in den Garten. Zudem gibt es eine weitere kleine Büronische, von der aus auch der Zugang in die Garagen erfolgt. Die Garage wurde 2001 erweitert.
Im OG (Kniestock 80 cm) befinden sich 2 weitere großzügige Räume, einer davon mit Balkon und Blick aufs Schussental. Zudem gibt es noch ein kleineres Kinderzimmer. Auch auf diesem Stock befindet sich ein Bad. Vom Flur aus Zugang auf den Dachboden. Die Zwischenebene zum Dachboden ist mit 14cm gedämmt.
Der Keller ist ebenfalls sehr großzügig aufgeteilt (s. Beschreibung oben).
Lage
Das Haus liegt in Neubriach/ Baienfurt in einer 30er-Zone sowie Sackgasse. Ruhige Wohnlage. PH und FH fußläufig mit viel Blick ins Grüne. Weingarten 5 Minuten, Ravensburg 10 Minuten Entfernung.
Nette Nachbarschaft!
Sonstiges
Haus mit Einlieger
Topgepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1992 ohne Sanierungsbedarf. Behindertengerechtes EG.
Das Haus verfügt über 2 Stockwerke mit 3,5 und 3 Zimmern sowie je einem Bad und einer kleinen Einraum-Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Keller.
Die Treppen bestehen aus Marmor und sind zeitlos; die Küche ist von Küchen Teufel und 11 Jahre alt. Der Laminatboden wurde 2013 verlegt; das Haus vor 4 Jahren außen neu gestrichen.
Das Haus wird mit Gas beheizt; es ist ein zweiter Kamin für den Einbau eines Schwedenofens vorhanden. Im EG gibt es in allen Räumen Fußbodenheizung, im OG und im Keller Heizkörper. Vom Mieter wurden Sonnenkollektoren angebracht, die 1/3 des Strombedarfs einsparen und übernommen werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum, einen Natursteinkeller, eine kleine gut heizbare Einliegerwohnung und einen großen Heiz- und Hobbyraum.
2 Garagen mit direkten Zugang aus dem Haus und elektrischen Toröffnern.
Das Haus ist aktuell für 1.500€/ Monat solide vermietet; die Mieter werden 2026 ausziehen.
Theoretisch kann man das Haus in 2 Wohneinheiten teilen.
Besichtigungstermine
Uns ist es wichtig, das Haus in aller Ruhe zu verkaufen. Wir haben hierbei keine Eile. Die Mieter werden in 2026 ausziehen. Solange betragen die Mieteinnahmen 1.470€/ Monat.
Haben Sie Interesse, dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht. Diese darf auch etwas ausführlicher ausfallen.
Wir werden Sie dann auf alle Fälle und alsbald für eine Besichtigung kontaktieren.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung