"Wohnen mit Charme" - Geräumige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Erding
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Souterrain einer gepflegten Wohnanlage befindet sich Ihre neue, bezaubernde 3-Zimmer-Terrassenwohnung. Sie verfügt über ca. 89,71 m² Wohnfläche und besticht durch eine attraktive Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang auf die große Terrasse, die genügend Platz für eine Gartengarnitur für Grillabende mit Freunden bietet. Der Küchenbereich ist mit einer edlen Marken-Einbauküche von Nolte mit Kochinsel ausgestattet. Hier gelingt Ihnen mit Sicherheit jedes Rezept. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig und Sie finden ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank darin. Angenehm ist das separate Gäste-WC mit passendem Waschtisch. Sehr dekorativ und ansprechend ist die zum Teil verklinkerte Wandverkleidung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit weiße-und anthrazitfarbenen Fliesen gefließt.Es ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss für die Hausgemeinschaft ein Trockenraum und eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Aufgrund des Fernwärmeanschlusses 2024 hat sich die Energiebilanz der Wohnung positiv verändert. Der vorhandene Energiesausweis bezieht sich noch auf die alte Gasheizung.
Ausstattung
- Nolte Einbauküche mit Kücheninsel und weißen Oberflächen - Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockenheizkörper, WC und Fenster - Gäste-WC - Eichen-Stäbchen-Parkett - Große Terrasse - KFZ-Stellplatz - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum - Glasfaseranschluss Renovierungen: 2021 - Fassadenarbeiten - neue Wohnungtüre 2022 - neue Schließanlage - Erneuerung Kaltwasser und Ablaufleitungen - Instandsetzung Stellplatz 2023 - Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt 2024 - Anschluss Fernwärme - Glasfaseranschluss
Lage
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und zwei Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight: das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ungefähr zehn Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem. Mit der S-Bahn braucht man vom Bahnhof Erding nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Sonstiges
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