Wohnen mit Charme und Flair auf einem 2.250 m² großen Grundstück, inkl. Top-Bauplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 2.250 m² große Grundstück ist einfach nur wunderschön!
Abwechslungsreich gestaltet, mit viel Liebe zum Detail und einem Blick für die besonderen Dinge. Mehrere Freisitze im Garten schaffen Ruheplätze, die zum Verweilen einladen. Mal als Grillplatz angelegt oder auch pavillonartig überdacht. Ob in der Nähe der zwei Teiche oder mit wunderbarer Fernsicht ausgestattet. Immer mit einem individuellen Thema verwoben.
Aufgrund der schieren Größe des Grundstückes und weil es gleichzeitig an einer anderen Straße anliegt, verfügt es über ein weiteres Baurecht!
Als Mehrgenerationen-Grundstück bietet es sehr viel Raum für Jung und Alt. Hier kann jeder für sich und dennoch alle gemeinsam ihren Lebensmittelpunkt verwirklichen. Ob chicer Bungalow oder Tinyhaus-Lösungen, hier haben Sie das beste Umfeld, eine grüne Idylle. So einen Bauplatz finden Sie nicht leicht wieder!
Wenn es vielleicht noch kein aktuelles Thema ist, allein die Option zu haben beruhigt ungemein bzw. regt die Phantasie an. Vorfreude ist ja immer die beste Freude.
Sie fahren auf´s Grundstück und Sie erwartet ein "grüner Parkplatz" mit einem mächtigen Walnussbaum als Hausbaum und zentralem Mittelpunkt. Eingefasst von schönen Sandsteinquadern erlebt der Besucher die besondere Atmosphäre des besuchten Ortes. Nicht Mainstream, schon gar kein Neubaugebiet, nein, ein organisch gewachsenes Anwesen voller Harmonie. Dieses Empfinden erfasst den Besucher von Anfang an und lässt ihn auch nicht mehr los. Alles in sich stimmig, ob Haus oder Garten. Hier ist die gesundheitlich so wertvolle Erdung sofort zu erleben. "Hier bin ich Mensch, hier darf ich sein!"
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1996-98 grundsaniert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Ebenen.
Vom Parkplatz kommend, erwartet Sie ein überdachter Durchgang, der Ihnen drei verschiedene Hauszugänge ermöglicht. Ein erster Freisitz/Ruhebereich liegt auch bereits im Eingangsbereich des Anwesens. Als Eyecatcher fungieren hier Buntglasfenster, die bereits die Wärme ausstrahlen, die dem gesamten Anwesen zu eigen ist. Sie können also wählen, ob Sie direkt in die kleine Gästewohnung im OG möchten, die hier einen separaten Zugang besitzt. Sie können auch in die Waschküche/Heizung oder natürlich ganz einfach durch die Haustüre ins Hausinnere.
Im Erdgeschoss finden Sie auf den ca. 120 m² dieser Ebene eigentlich bereits alles, was ein Haus ausmacht. Sie könnten wohnen wie in einem Bungalow und müssen keine Treppen steigen.
Eine geschmackvolle Wohndiele vermittelt eine mediterrane Grundstimmung, die im ganzen Haus spürbar ist. Vermutlich rührt dies vom feinen Zusammenspiel des Fliesenbodens, der schönen Holztüren und der, ebenfalls in Holz gehaltenen, Treppe, die Sie ins Obergeschoss bringt. Aber bleiben wir zunächst in der EG-Ebene. Flur, Garderobe, sep. Ausgang in den Garten. Oder rechts in einen schönen großen Raum, der dem Besitzer als stilvolles Arbeitszimmer mit kleinem Abstellraum/Archiv dient. Es könnte auch als Wohnzimmer genutzt werden, da es hier einen Zugang auf die tolle Terrasse gibt. Hier genießen Sie sowohl den Blick ins Grüne, Richtung der Teiche oder einfach in die Ferne! Hier ist die Verweildauer wohl automatisch sehr hoch, denn es gibt viel zu sehen und mit seinen Sinnen zu erfassen. Ein Wohlfühlfaktor ersten Ranges.
Wenn Sie über den Flur weiter in das Hausinnere vordringen, erwartet Sie eine urgemütliche Küche, inklusive Einbauküche, halboffen gestaltet, mit Aus- und Überblick in den wunderschönen eigenen Garten. Der mediterrane Terracottaboden bringt Sie zum Essbereich mit einem heimeligen Kachelofen. Und auch hier wieder der Ausblick, der in diesem Haus Programm ist.
Die große praktische Waschküche inkl. Zentralheizung ist vom Flur ebenso zu erreichen, wie ein weiterer Abstellraum, der als Speise genutzt wird.
Den Abschluss des großen Hauses bilden dann ein weiteres schönes Zimmer mit Klavier und vielen Büchern, gleichsam ein weiteres Wohnzimmer sowie dahinter ein Schlafzimmer, um dem Bungalowprinzip auch zu entsprechen. Kein Treppensteigen nötig, alles auf einer Ebene.
Aber es gibt in der Mitte des Hauses, genau vor dem Wohn-/ Musikzimmer, eine weitere Treppe, die in das Obergeschoss führt. Und zwar "in medias res", nämlich direkt ins eigentliche großzügige Wohnzimmer in dieser Etage. Diesem vorgelagert ist die ca. 25 m² große überdachte Dachterrasse, ein weiteres Highlight, wieder mit herrlichem Aus- und Weitblick.
In dieser Ebene, dem Obergeschoss, bleibend, finden Sie insgesamt vier Schlafzimmer vor sowie eine Wohndiele am Ende des Flures. Ideale Spielebene für Kinder. Ein separates WC wird ergänzt durch das zweite Bad mit Dusche und WC.
Ebenfalls gibt es noch die kleine Gästewohnung mit kleiner Küche und Duschbad mit WC. Diese wird über den eigenen Hauseingang, vom Parkplatz kommend direkt über eine sep. Treppe erreicht. Die Gästewohnung besitzt auch einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse.
Eine ehemalige Garage unter der Dachterrasse wird als Werkstatt genutzt. Jeder setzt seine Prioritäten, wie er möchte.
Das sensationelle 2.250 m² große Grundstück besitzt insgesamt 3 Zu- oder Ausgänge. Der als Top-Bauplatz nutzbare Teil ist, mit eigenem Eingangstor, von einer anderen Straße zugänglich.
Das große Wohnhaus wird wohltuend geschmackvoll bewohnt, d.h. kreative Bilder neben einem Chagall, vielen Büchern in elegant verglasten Regalen. Hier können auch Sie nach eigener Fasson glücklich werden. Die architektonische Aufteilung ist einfach urgemütlich. Laissez-faire als Hauptprinzip - für jeden Menschen ein individuell gerichteter Platz. Gleich in welchem Raum Sie sich befinden, er strahlt Wohnqualität aus und steht in einem harmonischen Gesamtgefüge des Hauses.
Nehmen Sie sich Zeit für unseren umfangreichen 360 Grad Rundgang. Dieser führt Sie nicht nur durchs Haus, sondern vermittelt Ihnen auch umfangreiche Einblicke in den wunderschönen Garten. Um diesem besonderen Anwesen gerecht zu werden, haben wir für Sie rekordverdächtige 67 Einzelstandpunkte verknüpft, damit Sie alles optimal auf sich wirken lassen können.
Lassen Sie sich vom Charme und Flair dieses besonderen Anwesens verzaubern!
Eine Besichtigung ist nur einen Anruf entfernt!
Ausstattung
+ Einfamilienhaus, Bj. 1930, 1958, 1987, von 1996-98 grundsaniert
+ Massivbauweise im EG, mit aufgesetztem Fachwerk
+ 2.250 m² liebevoll angelegtes Grundstückmit weiterem Baurecht
+ Ca. 270 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Separate kleine Gästewohnung (in der Gesamtwohnfläche enthalten)
+ Neues Dach 1987
+ Holzisolierfenster, 1987, 2007 sowie einige Kunststofffenster, 1981
+ 3 Bäder
+ Kachelofen, 2022 modernisiert, mit jetzt unbegrenzter Laufzeit!
+ Öl-Zentralheizung, 1996, Fa. Buderus
+ Terrasse mit Fernblick am Haus
+ Riesige Dachterrasse mit Fernblick
+ Mehrere Freisitze, Ruheplätze im Grundstück
+ Fliesen, Eichenparkett, Stäbchenparkett, Laminat
+ Wasserzisterne
+ Glasfaser im Haus, damit schnellstes Internet!
+ Ehemalige Garage im Haus als Werkstatt umgenutzt
+ 5 Stellplätze bequem zu nutzen, max. auch 7 möglich! Oder Carport bauen!
Lage
Sie finden das idyllisch gelegene Anwesen auf einem Traumgrundstück mit 2.250 m² in einem beliebten Ortsteil von Ahorn, in Wohlbach. Vor den Toren Coburgs und auch an das vorbildliche Coburger Stadtbusnetz angebunden (Linie 4, fährt bis 20 Uhr!).
Sie wohnen oder besser leben nahe am Waldrand und haben viel unberührte Natur in Geh-Nähe. Kurze Wege nach Schloss Hohenstein und nach Coburg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns einfach, wenn Sie mehr über dieses ungewöhnliche Anwesen wissen wollen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen dann auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das Anwesen gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,6 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1930, Bj.-Heizung: 1996 (Ölheizung) und 2020 (Kachelofen), Öl, Stückholz, Energieeffizienzklasse: G.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher