Wohnen mit Charme und Flexibilität: Zwei Einfamilienhäuser in Leubsdorf - Haus Nr. 19 und 19a
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen bei einer außergewöhnlichen Immobilie, die nicht nur durch ihr großzügiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt, sondern auch eine attraktive Renditechance bietet.
Die Objekte Haus Nr. 19 und Nr. 19 a bestehen aus zwei angrenzenden Einfamilienhäusern auf separaten Grundstücken. Sie eröffnen vielseitige Möglichkeiten: Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder als separate Wohneinheiten. Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie bietet sich hervorragend zur Vermietung an, sei es als langfristiges Mietobjekt oder für eine zeitlich begrenzte Nutzung.
Haus Nr. 19: Im Stil eines Stadthauses errichtet
Baujahr und Architektur:
Haus Nr. 19 wurde 1952 auf einem 182 m² großen Grundstück erbaut, 1964 erweitert und aufgestockt. Die Wohnfläche beträgt ca. 116,17 m².Es besticht durch seine klassische Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Anbau wurde in den 1980er-Jahren um eine Dachterrasse ergänzt, die zu Haus Nr. 19 a gehört und als Rückzugsort im Freien dient.
Grundriss und Raumaufteilung:
Das zweigeschossige Hauptgebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der helle Eingangsbereich führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Helligkeit und dem offenen Schnitt überzeugt. Die angrenzende Küche ist praktisch mit einem Schlafzimmer und dem Hauswirtschaftsraum verbunden, der zum Innenhof und zu einem Duschbad führt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt einen lichtdurchfluteten Raum, ideal als Wohnzimmer nutzbar, mit Zugang zu einem Balkon und Blick auf die idyllische Umgebung. Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und eine kleine Küche im Obergeschoss bieten die Möglichkeit, die Etagen unabhängig voneinander zu nutzen und erhöhen die Flexibilität des Hauses. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachgeschoss vorhanden.
Sanierungsmaßnahmen:
- 1974: Umstellung der Beheizung des Hauses von Kohle auf Ölfeuerung.
- 1985: Erweiterung des Heizkessels, sodass beide Gebäude versorgt werden können, im Zuge des Baus von Haus Nr. 19 a
- 2006: Neue Fenster installiert (mit Ausnahme der drei Fenster im Dachgeschoss)
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Haus Nr. 19 a: Modernes Wohnen mit Terrassenflair
Baujahr und Architektur:
Das zweigeschossige Einfamilienhaus Nr. 19 a wurde 1977 auf einem ca. 179 m² großen Grundstück errichtet und mit Haus Nr. 19 verbunden. Dank der Hanglage befindet sich das Untergeschoss auf Straßenniveau und bietet Platz für zwei Garagen sowie zwei große Kellerräume. 1986 wurde das Haus um eine Dachterrasse ergänzt, die sich perfekt als ruhige Oase eignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 148,92m².
Grundriss und Raumaufteilung:
Haus Nr. 19 a umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten, die modernen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Im Erdgeschoss führt die einladende Diele in den innenliegenden kleinen Hof, in dem Sie die Abendsonne genießen können, sowie in die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine praktische Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch Offenheit und Helligkeit überzeugt. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die überdachte Dachterrasse bietet ungestörte Stunden an der frischen Luft und lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen Hausnummer 19 a:
- 2002: Etagenabtrennung für die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorgenommen.
- 2009: Einbau eines neuen, großen, zweifach verglasten Schüco-Kunststofffensters im Wohnzimmer, mit Rollladen.
- 2010: Einbau neuer, zweifach verglaster Schüco-Kunststofffenster mit Rollläden im Büro und Esszimmer.
- 2015: Neue Dusche mit Trennwand im Erdgeschoss eingebaut.
- 2021: Großes Wohnzimmerfenster mit elektrischem Rollladen ausgerichtet.
- 2021: Neuer kompletter Kachelofeneinsatz nach gesetzlichen Bestimmungen eingebaut.
- 2022: Viessmann-Trimatic-Heizungssteuerungsgerät generalüberholt.
- 2023: Einbau zweifach verglaster Schüco-Kunststofffenster in der Küche und Toilette; Küchenfenster mit elektrischem Rollladen ausgerichtet.
- 2023: Komplette Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss vorgenommen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Leubsdorf.
Kindergarten (gebührenfrei) und Grundschule (Betreuung zurzeit bis 17 Uhr) sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neuwied. Die nächstgelegenen Bus- und Bahnanbindungen finden Sie in Leubsdorf und Linz/Rhein.
Die Stadt Linz/Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Charakteristisch für diese Stadt sind die vielen farbenfrohen Fachwerkhäuser mit ihren Gässchen.
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, ein Freibad, ein Stadion, Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, eine Hauswirtschaftsschule, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung.
Entfernungen: Köln ca. 55 km, Bonn ca. 27 km, bis zur A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km. Die andere Rheinseite ist mit der Auto-Schnellfähre erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Sonstiges
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