Wohnen mit exklusiver Ausstattung in traumhafter Elblage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft des Elb Carrés umfasst 32 hochwertige Wohneinheiten, die sich auf 2 Wohnhäuser mit je 6 Etagen und einer gemeinsamen Tiefgarage verteilen und durch 2 Treppenhäuser und Aufzüge sowie eine Rollstuhl gerechte Rampe erschlossen werden. Die Wohnungen sind hochwertig und gleichzeitig barrierearm konzipiert. Die direkt an der Stromelbe gelegene Liegenschaft vereint Luxus mit Lebensqualität und Flussidylle mit Innenstadtlage.
Ausstattung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss der Mittelstraße 33 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² eine optimale Nutzbarkeit für ein bis drei Personen und durch die hochwertige Ausstattung mit einigen Extras eine Wohnkultur auf exklusiver Ebene. Der zentrale ca. 15,75 m² große Flur ermöglicht aufgrund der bereichsweisen Breite von 1,75 m die Aufstellung einer Garderobe und den Zugang zu allen Räumen. Zwischen Flur und Hauptraum ist diese Wohnung mit einer großen dreiteiligen Glastür ausgestattet, die den Bereich Wohnen / Kochen / Essen vom Schlafbereich dezent trennt und für Privatsphäre sorgt. Der ca. 56,19 m² große Hauptraum, der als Wohn- / Koch- / Essbereich dient, ermöglicht den Zugang zum ca. 28,50 m² großen Eckbalkon mit unverbaubarem Traumblick auf die Elbe und die historische Altstadt am gegenüberliegenden Westufer der Stromelbe. Der große Kochbereich ist mit einer hochwertigen und umfangreich ausgestatteten Einbauküche mit Glasfronten und Kochinsel ausgestattet. Das moderne ca. 14,51 m² große Bad separiert durch eine raffinierte Grundrissgestaltung geschickt die Bereiche für das WC mit innenliegendem Spülsystem und die bodengleiche Dusche mit Glastür vom übrigen Badbereich, der mit einem hochwertigen großen Waschtischschrank mit zwei integrierten Waschtischen, Badewanne, beleuchtetem Spiegel und einem elektrischen Handtuchradiator ausgestattet ist. Das ca. 11,90 m² große Kinderzimmer und das ca. 14,44 m² große Schlafzimmer liegen gegenüber vom Bad und sind seitlich mit schönem Ausblick südlich ausgerichtet. Vom Eingangs- und Garderobenbereich im Flur gelangt man in den ca. 5,20 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Belüftungssystem, separatem Anschluss für einen Trockner und eine Waschmaschine, der auch als Abstellraum und Vorratsraum dient und somit die gewünschte Ordnung gewährleistet. Der große Wohn-, Koch- und Essbereich und der Flur sind mit einer großformatigen hochwertigen Fliese ausgestattet. Das Bad und das WC sowie der Hauswirtschaftsraum sind ebenso mit modernen hochwertigen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind mit einem Vorwerk Teppich ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Bussystem mit Steuerung jeder Steckdose und Lichtquelle. Die Badkeramik mit hochwertigen Badmöbeln, die dreifachverriegelte Hauseingangstür mit exklusiver Videogegensprechanlage, Balkonterrasse mit großformatigen Fliesen mit Glasbrüstungen sowie Screens und Vertikallamellen zur Beschattung des Wohnbereiches und Rollos in den Schlafräumen, runden die gelungene hochwertige Ausstattung der Wohnung ab. Hinweis: Die Einbauküche nebst Beleuchtung, die Beschattungen und die hochwertigen Badmöbel sind Bestandteil der Mietsache. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz separat angemietet werden. Im gemeinschaftlichen Außenbereich befinden sich je Hauseingang ein großer geschlossener überdachter Unterstand mit separaten Fahrrad- und Müllräumen. Im Keller befinden sich neben der Tiefgarage die technischen Räume sowie große Abstellräume je Wohnung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer 1a Lage direkt an der Stromelbe in einem der beliebtesten Wohnquatiere der Landeshauptstadt im Stadtteil Werder. Der Werder ist eine Insel inmitten der Stadt zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe gelegen und durch Brücken im Westen mit dem Zentrum und im Osten mit dem Stadtteil Cracau verbunden. Im Süden liegt der Stadtpark Rotehorn, die grüne Lunge Magdeburgs und im Norden der Herrenkrugpark mit dem BUGA Gelände, Fachhochschule, Golfplatz, Pferderennbahn und sonstigen Freizeitanlagen. Die stadtzentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Fachhochschule und der Otto-von Guericke-Universität etc.
Sonstiges
Die Mindestmietbindung beträgt 24 Monate Anfragen sind ausschließlich per E-Mail oder über das Portal von ImmoScout24 mit vollständigen Angaben zu Haushaltsgröße, Haushaltseinkommen, aktuellen Tätigkeit, Mietbeginn und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) zu stellen. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Wohnungsbesichtigungen sind ab dem 07.01.2025 nach Terminabsprache möglich. Vermietung und Übergabe der Wohneinheit erfolgt für den Mieter selbstverständlich provisionsfrei durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH als zuständige und örtliche Hausverwaltung mit Sitz am Hasselbachplatz. Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerichtstand ist der Sitz des Maklers. Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.