Wohnen mit Flair! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie in Ortsrandlage von WN. TG-Stellplatz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, das 1995 erbaut wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Fensterflächen und hohen Räume mit Dachschrägen aus. So ist nicht nur einzigartig viel Tageslicht garantiert, sondern auch eine einladende Wohnatmosphäre gegeben.
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Waiblingen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie eine wunderbare Umgebung mit Blick über Felder und die Natur.
Die Wohnung wird über den Flur betreten und bietet dort ausreichend Platz für eine Garderobe. Bereits hier sticht das gepflegte Stäbchenparkett als Highlight ins Auge. Dieser wurde kürzlich geschliffen und neu versiegelt. Er befindet sich in allen Räumlichkeiten, bis auf die Sanitärräume, die Küche und die Galerie. Auch die Sockelleisten wurden in diesem Zug erneuert.
Der Flur führt direkt linker Hand in einen Raum, welcher flexibel genutzt werden kann. Die großen Fensterflächen - welche vom Boden bis in die Dachgaube reichen -, wie auch die großzügige Raumhöhe, machen ihn zu einem wahren Hingucker.
Ein Zimmer weiter könnte das Schlafzimmer eingerichtet werden. Lichtschalter sowie Steckdosen an den Bettseiten machen die abendlichen Stunden komfortabel. Das Fenster mit Blick ins Grüne begeistert jeden Morgen beim Aufstehen.
Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich zum einen die separate Toilette und zum anderen direkt benachbart das Tageslichtbadezimmer. Beide sind in zeitlosen grau-weißen Fliesen gehalten. Das Badezimmer bietet ein Handwaschbecken, eine Duschwanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die letzte Tür des Flurs führt in den Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung. Der Raum wirkt aufgrund der Fenster sehr hell und geräumig. Die Dachfenster verfügen über Außenrollläden, welche die Wärme erwiesenermaßen am besten abhalten.
Eine Wendeltreppe führt in einen charmanten Galeriebereich, der vielseitig genutzt werden kann - ideal als Büro oder weiterer Rückzugsort.
Besonders praktisch: Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich aus nochmal separiert. Beim Kochen kann die Tür verschlossen werden und Gerüche vom Wohnbereich ferngehalten werden. Innerhalb der Küche wurde ein geschmackvoller Design-Vinyl-Boden neu verlegt.
Betreten Sie von der Küche den Sonnenbalkon in West-Ausrichtung, haben Sie ebenso einen herrlichen Ausblick ins Grüne und viele schöne Sonnenstunden am Nachmittag.
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot entsprechend ab. Auch für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz in der Tiefgarage reserviert.
Der Gemeinschaft stehen im Untergeschoss ein Fahrradraum sowie ein Raum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Diese Maisonette-Wohnung in Waiblingen ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein modernes und besonderes Zuhause in schöner Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Ausstattung
Die Wohnung mit Flair verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise isolierverglaste Holzfenster)
+ Tageslichtbad mit: Badewanne mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Keller Nr. 15
+ Fahrradraum (für die Allgemeinheit nutzbar)
+ 1 Sonnen-Balkon (Süd-Ausrichtung) - Ausstieg aus der Küche
+ Sprechanlage
+ Kabel-TV-Anschluss in Wohnzimmer, auf Galerie & in Büro
+ Tiefgaragenstellplatz Nr. 10
+ Eigene Mülltonnen für den Haus- und Biomüll
Sonstiges:
+ Hausmeister-Service
+ Grüne Wiesen und Felder hinter dem Haus
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 56.163,74 Euro (Stand 30.09.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.617,69 Euro. Für die Tiefgarage liegt der Rücklagenbestand bei 18.775,97 Euro, wobei der Anteil dieser Einheit 751,04 Euro beträgt (Stand 30.09.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 298.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 313.000 Euro zu entrichten.
Lage
Die Immobilie liegt in Waiblingen, der größten Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, die mit 53.300 Einwohnern eine Mischung aus mittelalterlichem Flair und moderner Geschäftigkeit bietet.
Waiblingen ist ein vielseitiger Wirtschaftsstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungsunternehmen. Der autofreie Marktplatz bildet das Zentrum der attraktiven Stadt, wo Mittelalter und Moderne aufeinandertreffen. Hier gibt es nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und einen riesigen Park, sondern auch gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen.
In den Sommermonaten erwachen die Straßen von Waiblingen zum Leben, dank beliebter Stadtfeste wie der "Kleinen Marktmusik" auf dem romantisch beleuchteten Marktplatz, dem "Lampion-Umzug mit Feuerwerk" und dem bekannten Altstadtfest Ende Juni. Das Bürgerzentrum bietet zudem ein breites Angebot an Konzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen und Kleinkunst.
Die idyllische Lage im Weingebiet Remstal lädt zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein. Waiblingen bietet auch eine breite Palette von Freizeitaktivitäten, von Sportplätzen und Hallen bis hin zu Reitanlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer begehrten Wohnlage im ruhigen Wohngebiet "Rinnenäckersiedlung" in Waiblingen - direkt am Stadtrand nahe den Feldern und grünen Wiesen gelegen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre.
Zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Ladengeschäfte wie: Kindergärten, Schulen, Fitnesscenter, Tankstellen, Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte für den täglichen Bedarf wie z.B. Real, Aldi, Netto, Obi sind mit dem Pkw in 3. Min. erreichbar.
Den Waiblinger Bahnhof (Linie S2 und S3) erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten. Den Bahnhof Rommelshausen in ca. 10 Gehminuten (Linie S2) - über die Felder.
Mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 erreichen Sie in ca. 18 Min. den Stuttgarter Hbf.
Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 15 Min.
Die Bushaltestellen "Danziger Platz" (Linie 207 und 227) und "Sommerhalde" (Linie 211) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B14 ist vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.983,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.45