Wohnen mit Herz im Zwei-Familien-Haus. 6 schöne Zimmer auf 179 m². TOP-Technik. Plus Mieteinnahmen.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zwei-Familien-Haus, in dem Sie sich direkt wohl und willkommen fühlen? Suchen Sie eine Immobilie in einem TOP-Zustand, in welche Sie ohne lästiges Renovieren direkt einziehen können? Möchten Sie direkte Mieteinnahmen bekommen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in St. Georgen.

Dieses Zwei-Familienhaus aus dem Jahr 1913 ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Geschichte, der durch eine liebevolle und umfassende Kernsanierung in 2005 und 2006 in neuem Glanz erstrahlt. Mehr als 152.000 Euro hat die Kernsanierung gekostet. Zwei separate Wohnungen mit 198 m² Platz machen es perfekt für Familien, die Wert auf Individualität legen.

Auf geht`s - schauen wir uns einmal das Haus gemeinsam an:
Die größere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auf 123 m² ist hier viel Platz. Der Mittelpunkt im Obergeschoss ist die offene, moderne Küche, die in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Hier ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die TOP-Küche ist aus 2012 und im Preis inbegriffen. Ein gemütliches Wohnzimmer und ein Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden das Stockwerk ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das Highlight der Wohnung: eine moderne und warme Wohnfühloase, die mit einem großzügigen Schlafbereich und einem stilvoll gestalteten Badezimmer begeistert. Die freistehende Badewanne, die direkt vor einem großen Dachfenster platziert ist, lässt Sie bei einem entspannenden Bad den Sternenhimmel genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnung mit 56 m². Hier ist mit dem offenen Wohn- und Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer der ideale Ort für Singles oder Paare. Der Essbereich und die Küche gehen nahtlos ineinander über und laden zu gemeinsamen Abenden ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme Atmosphäre.

ENERGETISCH ist das Haus bestens ausgestattet. Für über 152.000 Euro wurde die Kernsanierung in 2005 und 2006 durchgeführt. Alles neu: Dach, Dachdämmung, Außenfassade, Außendämmung, Wasser- und Elektroleitungen und Bäder. In 2011 wurden neue Fenster eingebaut.
TECHNISCH sind Sie ebenfalls TOP durch die Solarthermie, ein großflächiges Photovoltaikanlage mit 60 Modulen und einem Balkonkraftwerk aufgestellt.

Die Details zu der Kernsanierung und der Technik finden Sie unter "Ausstattung".

Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller mit vier Räumen, die jeden Wunsch nach Stauraum und Funktionalität erfüllen. Das Highlight ist der "Männertraum" - eine großzügige Werkstatt. Hier haben Sie Platz für das Schrauben an Zweirädern, Heimwerkerprojekte und sonstige Hobbys.

Der zusätzliche Gewerbeteil der Immobilie ist autark und seit vielen Jahren langfristig vermietet. Dieser Bereich bietet Ihnen die Sicherheit regelmäßiger Mieteinnahmen, ohne den Wohnbereich des Hauses zu beeinträchtigen.

Ihre Autos parken Sie künftig sicher in der Doppelgarage. Zudem gibt es eine kleine Garage, die sich ideal als Stellplatz für einen Anhänger oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

In diesem traumhaften Zwei-Familienhaus vereinen sich modernes Wohnen, historischer Charme und finanzielle Stabilität zu einem perfekten Zuhause. Entdecken Sie einen besonderen Ort, der Lebensqualität, Komfort und Investitionssicherheit bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Hier sind die wichtigsten Details zusammengefasst:
+ Zwei-Familien-Haus zum Wohnen mit Herz
+ 657 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von St. Georgen
+ 131,72 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ 66,43 m² Wohlfühloase im Dachgeschoss als absolutes Highlight
+ 190,77 m² praktische Nutzfläche für Kellerträume, Technik und Werkstatt im Kellergeschoss
+ 262,86 m² langfristig vermietete Nutzfläche für direkte Mieteinnahmen
+ Doppel-Garage für 2 PKW
+ 4 Stellplätze

Verfügbarkeit:
+ Die Erdgeschoss-Wohnung ist ab dem 04.11.24 frei. Bei dem neuen Mietvertrag können Sie die knappe Verfügbarkeit von Mietwohnungen berücksichtigen und eine gute Miete vereinbaren
+ Die Ober- und Dachgeschoss-Wohnung ist ab Anfang des Jahres frei. Die Übergabe kann flexibel gestaltet werden

Raumaufteilung und Größe:
Erdgeschoß-Wohnung: 56,35 m², davon:
+ 14,17 m² Wohnzimmer
+ 14,13 m² Schlafzimmer
+ 14,85 m² Küche
+ 10,62 m² Badezimmer
plus Flur




Ober- und Dachgeschoß-Wohnung: 120,20 m², davon:
+ 14,17 m² Wohnzimmer
+ 14,13 m² Kinder- oder Arbeitszimmer
+ 25,47 m² offene Küche und Essbereich
+ 66,43 m² die Wohlfühloase als Highlight
plus zwei Flure

Nutzflächen:
+ 190,77 m² für Kellerräume 1 bis 3 plus den "Männertraum", die tolle Werkstatt
+ 262,86 m² langfristig vermietete Nutzfläche für direkte Mieteinnahmen

Sanierung, energetische Sanierung, Modernisierungen und Dachausbau:
152.000 Euro (!) wurden 2005 und 2006 für die Maßnahmen ausgegeben. Die Ausführung erfolgte durch regionale Handwerker. Zu den Arbeiten ist die Kostengliederung mit allen durchgeführten Maßnahmen, Positionen sowie Materialien vorhanden. Die größten Positionen waren:
+ Abbrucharbeiten alte Fassade
+ Neue Fassade mit neuer Außendämmung
+ Dachaufbau mit neuem Dach und neuer Dachdämmung
+ Ausbau OG & DG Bodenaufbau
+ Ausbau OG & DG Wände und Decken
+ Ausbau OG & DG Austausch Abwasser- und Wasserverrohrung
+ Ausbau OG & DG Neue Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen und Zählerschränke
+ Starkstromanlage in der Werkstatt
+ Blechnerarbeiten neue Dachrinne, Abläufe, Kaminverkleidung

75.000 Euro (!) an zusätzlichen Modernisierungen, davon sind die größten Positionen:
+ 10.2011: 2.914 Euro Garagentor
+ 05.2012: 48.000 Euro (!) Flachdachsanierung, danach Aufbau Pultdach mit 3 Grad Neigung für Wasserablauf und Installation einer PV-Anlage mit 60 Modulen und 14,4 kWh Leistung
+ 11.2012: 10.292 Euro für Pelletheizung mit Pufferspeicher 1.000 Liter
+ 05.2018: 3.157 Euro Balkongeländer
+ 05.2023: 2.179 Euro Terrassenüberdachung
+ 08.2023: 6.100 Euro 2 Wohnungstüren plus 1 Haustüre

Energieversorgung - die technische Anlage ist der Hammer:
+ 2005 wurde die Solarthermie installiert. Von Mai bis September wird das komplette Warmwasser und (an kälteren Herbst-Abenden) die Heizung über die Solaranlage abgedeckt
+ 2012 wurde die riesige Photovoltaikanlage mit 60 Modulen und 14,4 kWh Jahresleistung installiert. Die Einspeisevergütung in Höhe von 3.600 Euro je Jahr bekommen Sie noch garantiert bis 2032. Die Basis dazu ist die Vergütung von 11 Ct und 8 Ct je eingespeister kWh. Die Eigennutzung ist möglich.
+ 2024 wurde das Balkonkraftwerk in Betrieb genommen

Diese besondere Immobilie ist ideal für:
+ Wohnen mit Herz-Sucher, die viel Platz für die ganze Familie suchen
+ Wohnen mit Herz-Sucher, welche die Eltern in der Nähe haben möchten
+ Wohnen mit Herz-Sucher, die langfristige und seriöse Mieteinnahmen erzielen möchten

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Lage

Herzlich willkommen in St. Georgen!

St. Georgen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Schwarzwald. Die auf 800 bis 1.000 m gelegene Bergstadt trägt den Beinamen "sonnige Bergstadt". Vollkommen zu Recht. Während die umliegenden Täler des Schwarzwalds oftmals unter einer Nebeldecke verschwinden, ragt St. Georgen daraus hervor und sonnt sich unter der Schwarzwaldsonne. Die etwa 13.000 Einwohner lieben dieses sonnige Fleckchen.

Verkehr:
Über die Autobahn 81 erreichen Sie die Anschlussstelle Zimmern ob Rottweil in nördliche Richtung, bzw. das Dreieck Bad Dürbheim in südliche Richtung. Über den Bahnhof St. Georgen ist die Stadt an die Schwarzwaldbahn angeschlossen, die zwischen Immendingen am Bodensee und Karlsruhe verkehrt.

Für Ihre Kleinsten, Kleinen und Kids:
Für die Kleinsten gibt es insgesamt acht Kindergärten und zwei Natur- und Waldkindergärten in der Stadt. An Schulen stehen bereit: Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort. Ebenso eine Förderschule und das Gymnasium. Ihre Kinder können alles - vom Kindergarten bis zum Abitur - im Ort absolvieren.

Einkaufen und Versorgung:
Im Ort selbst stehen gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discount zur Verfügung (z.B. EDEKA, Lidl, Norma). Mehrere Banken, Apotheken, die Post und Gastronomie runden das Angebot ab. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen. In den Bäckereien gibt es (leider) viel zu leckere Verführungen. Die Gastronomie verwöhnt Sie von gutbürgerlich bis International.

Freizeit - Sport:
Zahlreiche ausgezeichnete Mountainbike-Strecken laden zum Beispiel dazu ein, sich richtig auszupowern. Wer es ruhiger mag, genieß die Wanderwege in St. Georgen. Sie möchten Ihr Handicap verbessern? In unmittelbarer Nachbarschaft in Königsfeld und in Schönwald (jeweils ca. 10 km) finden sich ein 18 bzw. 20-Loch Golfplatz. Zu den weltberühmten Triberger Wasserfällen sind es nur etwa 15 km.

Freizeit - Vereine:
Wer sich in Gesellschaft seinem Hobby hingeben möchte, findet in einem der vielen Vereine sicherlich das Richtige. Ob in der Narrenzunft oder im Harley Davidson-Club, Reitclub, Schützengilde oder Tennisverein - die St. Georgener sind ein aktives Völkchen und freuen sich sicherlich über neue Mitstreiter.

Freizeit
Für die warmen Sommertage ist das Naturfreibad Klosterweiher der perfekte Erholungsort. Auf einer Wasserfläche von 27.000 m² mit naturbelassenem Wasser lässt es sich hier aushalten!. Und im Winter? Da ist St. Georgen genau der richtige Ort. Mit Skiliften, Loipen, Rodelbahnen und diversen Routen für Schneeschuhwanderungen, Winterwandern, etc. haben Sie hier alles, was Ihr Wintersportlerherz begehrt. Zum Schwimmen steht das örtliche Hallenbad bereit.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Heimat. In den Höhen des Schwarzwaldes finden auch Sie Ihren Platz an der Sonne!

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich das "Wohnen mit Herz" selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Gunter Boettcher
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 55419
Mobil: 0159 01863715
E-Mail: [email protected] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 453,64 m², vermietbare Fläche: 179,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 117.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 27.80, Distanz zum Bus: 1.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 8.00