Wohnen mit höchsten Ansprüchen und in idyllischer Nachbarschaft mit der Natur - nahe Hemmingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Bauernhaus wurde 2022 /2024 umfassend saniert.
Ziel war es, das schöne Alte zu erhalten und mit den Neuen in Einklang zu bringen.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen.
Auch bei der Außenanlage, der Garage und dem Stellplatz wurde darauf geachtet, dass diese sich in das Gesamtbild einfügen.
Modernste und energiesparende Technik in einem alten, kernsanierten Gebäude aus dem 19.Jahrhundert., diese Kombination ist gelungen.
Mit viel Liebe und Blick fürs Detail, wurde das Bauernhaus restlos entkernt und umfassend neu aufgebaut. In dem Bauernhaus befinden sich vier Wohnungen.
Das Bauernhaus mit den vier Wohnungen ist fertig gebaut, auch die Außenanlage, jedoch fehlen in der Wohnung noch die Oberflächen, wie Fußbodenbelag, Fliesen, Sanitärobjekte, Zimmertüren und Malerarbeiten.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich zzgl. 25.000,--€ für Garage und Stellplatz.
Ein sehr schön angelegter gemeinschaftlicher Garten steht mit einem Sitzbereich, einem Gartenhaus und einem Spielhaus, einem Brunnen mit Pumpe zum Bewässern, allen Eigentümern zur Verfügung.
Die Wohnung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und über eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung beheizt. Um die Energiekosten weiter zu reduzieren, beliefert eine Photovoltaikanlage die Wärmepumpe mit Strom.. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über dreifachverglaste Fenster und Türen. Die schöne sanierte Klinkerfassade wurde durch einen Innendämmung und Lehmputz energetisch so aufgewertet, dass die Energieklasse im Zusammenspiel u.a. mit den dreifach verglasten Fenstern, Dach, Fassade etc. die Energieklasse A+ erreicht.
Es gehört eine Garage und ein Stellplatz dazu. Am Stellplatz liegt ein ELT Kabel für die Installation eine Wallbox für ein E-Auto.
Ausstattung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Süd-Westausrichtung, auf welcher sich herrlich vom Trubel des Alltags abschalten lässt. Das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Die zweite Wohnebene verfügt über zwei großzügige, ähnlich groß geschnittene Zimmer sowie ein separates Duschbad.
Der Schlafbereich im obersten Geschoss ist sehr großzügig, mit sehr großen Veluxfenster, mit Blick auf den Deister, ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebenen ein großes Bad mit dem Anschluss für eine Wanne und eine Dusche. Zusätzlich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM und Trockner.
Von der Dachgeschossebene geht es in eine vierte Ebene, die hervorragend für Arbeiten, Sport oder für ein Hobby geeignet ist.
WICHTIG !
die beigefügten Fotos der Innenausstattung sind nur Beispiele, wie man die Bäder, Oberflächen, Küche etc. ausstatten kann.
Die Oberflächen wie Fliesen, Sanitärobjekte, Zimmertüren, Fußboden.-u. Treppenbeläge sowie Malerarbeiten sind noch nicht belegt und nicht im angebotenen Kaufpreis enthalten.
Der Geschmack ist individuell und so hat ein Käufer die Möglichkeit seine Oberflächen wunschgerecht zu gestalten..
Die hier angegebene Grundstücksgröße ist fiktiv und spiegelt nicht den realen Wert wieder. Sie wurde nur grob überschlägig anteilig am Gemeinschaftseigentum ermittelt. Der Ihmehof ist nach WEG aufgeteilt.
Aufteilung und Ausstattung im Überblick:
- drei Wohnebenen
- vierte Ebene zum Arbeiten/Hobby
- direkter Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- zwei Bäder
- dreifachverglaste Fenster und Türen
- Fußbodenheizung
- Veluxfenster mit Verschattung
- moderne elektrische Ausstattung
- Garage
- Stellplatz mit einer Vorrichtung für eine Wallbox
Ausstattung für die Gemeinschaft
- Heizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage + Speicher
- große begrünte Hofinnenfläche
- gemeinschaftliche Grünfläche hinter den Häusern
- gemeinschaftlicher Sitzplatz
- Brunnen mit Pumpe für die Kinder zum Spielen und zum Bewässern
- Gartenhaus
- Kinderspielhaus
- Rasenroboter und vieles Details mehr
Lage
- IhmeRoloven findet man zwischen Hemmingen und Ronnenberg, ein schöner Ort
ca. 15 km von der Innenstadt Hannover entfernt
- Stadtnah und dennoch ländlich
- gute Verkehrsanbindung, u.a. ist die Bushaltestelle quasi vor der Haustür
- Kindergarten vor Ort
- in naher Umgebung Ärzte, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
- Sportverein im Ort
- die angebotene Wohnung liegt im Ortskern