Wohnen mit Komfort: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Neubau!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Enea ist ein Haus von subtiler Eleganz, freistehend und mit individuellen Etagen- und Dachgeschosswohnungen, von einem eigenen Garten umgeben. Das Gebäude ist ein Musterbeispiel für schlichte Eleganz, die durch Funktionalität ebenso wie durch Feinheiten im Detail zu überzeugen weiß. Ein Auftritt mit Ausblick. Raue Betondecken kontrastieren auf spannende und lebendige Weise mit edlen Oberflächen. Sämtliche 19 Wohnungen und Apartments besitzen Terrassen oder Balkone und sind so konzipiert, dass sie von großen Fensterflächen mit maximalem Lichteinfall profitieren. Umso mehr gilt dies für die abgetreppten, oberen Terrassen-Penthouses, die sich durch luxuriöse Außenbereiche mit über 50 m² Fläche absetzen, in denen Innen- und Außenraum zu verschmelzen scheinen. Das Highlight sind die drei exklusiven Ausstattungslinien Enea, Studio und Pius, aus denen Sie auswählen dürfen. Diese wurden von dem preisgekrönten deutschen Architekten und Interior Designer Fabian Freytag entworfen, die in puncto Wertigkeit, Sinnlichkeit und stilistischer Vielfalt ihresgleichen suchen.
Ausstattung
Sie haben hohe Ansprüche und suchen ein einzigartiges Zuhause für Ihre Familie? Dann wird Ihnen diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss mit 131,82 m² Wohnfläche sehr gefallen. Die 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, von denen eines flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann, machen sie ideal für Familien. In dieser Wohnung erwarten Sie moderne Architektur und schlichte Eleganz in jeder Ecke!
Besonders hervorzuheben ist der geräumige und helle Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Bauweise, der hohen und rauen Betonwände und der Abhangdecke ein einladender Treffpunkt für gemeinsame Momente ist. Hier finden Sie eine offene große Küche vor, die genug Raum für eine großzügige Kochinsel bietet und somit viel Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer schafft.
Der Zugang zur eigenen Loggia schafft einen lebendigen und natürlichen Lichteinfall und lädt gleichzeitig dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen während Sie den Ausblick genießen.
Der Flur schafft eine klare Trennung zu den Schlafbereichen und ermöglicht eine angenehme Raumaufteilung. Das Arbeitszimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bietet einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Stunden.
Ein modernes Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und großer Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Gästebad sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Abstellraum bietet ausreichend Platz für Stauraum und trägt zur Organisation der Wohnung bei.
Lage
Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.
Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben - hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung - auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.
Sonstiges
Sonstiges
// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 65 kWh(m2*a)
// Energieträger: Fernwärme mit KWK
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2022
// Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Innenstadt, 7 Etagen