Wohnen mit Meeresbrise - Ferienwohnung nur 80 m vom Ostseestrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Appartementhauses, das 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das voll unterkellerte Gebäude bietet eine Tiefgarage mit Doppelparkersystem, in der Ihr Auto sicher untergebracht ist. In der Eigentümergemeinschaft befinden sich insgesamt 33 Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Im Keller stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung, was sich in einer jährlichen Auslastung von etwa 150 bis 190 Vermietungstagen zeigt. Für das Jahr 2024 lagen zahlreiche Buchungen vor. Die Übernachtungspreise variieren je nach Saison: In der Nebensaison ca. 80 € pro Nacht, in der Hauptsaison rund 105 € pro Nacht und während der Sommerferien etwa 140 € pro Nacht. Außerhalb der Saison liegt der Preis bei ca. 59 € pro Nacht, jeweils zuzüglich Endreinigung, Servicepauschale und Ostseecard.
Die Wohnfläche von ca. 45 m² ist effizient gestaltet. Die offene Küche geht direkt in den Wohnbereich über, von dem aus Sie auf die ruhige, sonnige Terrasse gelangen. Diese Südausrichtung garantiert Ihnen viel Licht und Windschutz. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt mit einem Strandkorb und Gartenmöbeln zum Verweilen ein, und Kinder können hier sicher spielen.
Im Wohnzimmer finden Sie einen Flachbild-TV mit Kabelanschluss sowie eine moderne Möblierung aus Mangoholz. Eine neue Schlafcouch bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Die Küche aus Buchenholz ist voll ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Boxspringbett und Pinienmöbeln eingerichtet. Im innenliegenden Badezimmer erwarten Sie eine großzügige Duschkabine, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Seiteneingang oder bequem per Aufzug von der Tiefgarage aus erreichbar. Ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum mit Münzautomaten für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.
Ausstattung
- Ca. 80 m zum Scharbeutzer Ostseestrand
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Duschbad
- Komplett möbliert inkl. top Ausstattung für die Vermietung an Feriengäste
- 220,- € Wohngeld / Monat
- 150 - 190 Vermietungstage pro Jahr
- Einbauküche
- Barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Fliesen und Teppichboden
- Terrasse in Südausrichtung
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- TG-Stellplatz im Duplexparksystem
- Personenaufzug
- Kunststofffenster
- Baujahr 1998 / Bezug 2000
- Insgesamt 33 Wohneinheiten im Haus
- Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie für gewerbliche Ferienvermietung
Lage
Nur ca. 80 m fußläufig zum Strand befindet sich diese top ausgestattete Eigentumswohnung. Derzeit wird sie ganzjährig als Ferienwohnung vermietet.
Dem Strand so nah - Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs, ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Haffkrug zur rechten und Timmendorfer Strand zur linken Seite ist Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche.Hier sind gute Restaurations- und modernisierte Herbergsleistungen angesprochen, nicht zu vergessen, die von der Vor- bis in die Nachsaison angebotenen Events unter freiem Himmel für alle Einheimischen und Urlauber. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion?Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz und in direkter Nähe zur Ostsee. Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Hier sind Sie direkt an der Ostsee und in fünf Minuten mitten drin auf der Dünenmeile oder auf der Autobahn. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins Grüne Hinterland radeln oder fußläufig ohne Umwege direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen den Timmendorfer Strand besuchen. Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind ohne eine Hauptstraße zu überqueren, gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Timmendorfer Strand - in Fahrrad- und Busreichweite. Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang.
Sonstiges
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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein