Wohnen mit Pferdehaltung, Reitplatz und arrondierten Wiesen in Alleinlage
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Parken
Objektbeschreibung
Auf das Land ziehen mit reichlich Platz für Ihre Tiere – diesen Traum können Sie sich hier erfüllen.
Dieses einzigartige Anwesen bietet alles, was Pferdeliebhaber und Naturliebhaber sich wünschen:
Ein gepflegtes Wohnhaus mit Stallungen und Reitplatz in idyllischer Alleinlage, umgeben von weitläufigen Wiesen, einem Teich und einem kleinen Bachlauf.
Die Immobilie umfasst Wohnhaus, 4 Boxen direkt am Haus und arrondierte Weiden, die direkt vom Haus aus erreichbar sind. Weitere Offenställe für ca. 10 Pferde befinden sich in direkter der Nähe der benachbarten Reitanlage.
Wohnhaus
- Wohnfläche: ca. 90 m² + ausbaufähiger Dachboden
- Räume:
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Schlafzimmer, Bad
- Zusätzliche Nutzräume wie Waschküche und Sattelkammer
- Eigener Garten (ca. 90 m²) mit Teich
- Ausstattung:
- Heizung: Wärmepumpe mit zusätzlichem Kamin (Brennholz auf eigene Kosten)
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Nebenkosten: 250 € inkl. Heizkosten, exkl. Wasser und Strom
- Kaltmiete: 1.000 € monatlich
- Kaution: 3.000 € (drei Kaltmieten)
Außenbereich und Pferdehaltung
- Stall am Wohnhaus:
- 4 Boxen direkt am Haus
- Stall kann zum Offenstall umgebaut werden, mit direktem Zugang zur Koppel
- Weitere Weideflächen und Stallungen:
- 6 ha arrondierte Wiese mit Bachzugang und großzügigem Auslauf für die Pferde
- Zusätzliche Koppel mit Stallungen für 7-8 Pferde, genutzt bereits für bis zu 10 Pferde
- Reitplatz:
- Sandreitplatz 20x40 m (vor zwei Jahren erneuert, aktuell leicht zugewachsen)
Kosten Pferdehaltung
Die Haltungskosten für Selbstversorger belaufen sich auf 120 € pro Pferd. Der Vermieter übernimmt das regelmäßige Mistfahren und steht bei Bedarf auch für zusätzliche Unterstützung in der Pferdebetreuung zur Verfügung.
Allgemeine Finanzen
- Gesamtgrundstück: ca. 10,5 ha (6,5 ha arrondiert, 4 ha extern)
- Versicherungen (2024): 88,52 € monatlich (jährlich: 1.062,30 €)
- Grundsteuer (2024): 11,16 € monatlich (jährlich: 267,96 €) – 50% vom Mieter zu tragen
- Müllgebühr: 16,86 € pro Monat (jährlich: 202,32 €)
- Wasserkosten:
- Frischwasser: 3,79 €/m³ (Abrechnung nach Verbrauch)
- Schmutzwasser: 2,53 €/m³
Dieses Anwesen ist ideal für Selbstversorger und Pferdeliebhaber, die Wert auf Natur, Ruhe und Eigenständigkeit legen. Es bietet eine naturnahe und umfassend ausgestattete Pferdehaltung und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause in abgeschiedener Lage.
Bitte kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen zu diesem besonderen Mietobjekt.
Lage
Mengerskirchen (35794) liegt im Westerwaldkreis, in der Mitte Deutschlands, und gehört zum hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Diese idyllische Gemeinde befindet sich am Rande des Westerwaldes und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Reitsportbegeisterte ist. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, bietet Mengerskirchen eine landschaftlich reizvolle Kulisse.
Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Probbach, Dillhausen, Waldernbach, Winkels und der Hauptort Mengerskirchen. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Freizeitangeboten wie dem nahegelegenen Seeweiher Mengerskirchen, der als Naherholungsgebiet dient und Wassersport sowie Erholung im Grünen ermöglicht.
Mengerskirchen ist gut angebunden: Die Städte Weilburg und Limburg an der Lahn sind in etwa 15-30 Minuten erreichbar und bieten eine größere Infrastruktur sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung nach Frankfurt am Main (etwa eine Stunde Fahrzeit) und Köln, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.