Wohnen mit Stil: Außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im wunderschönen Stadtteil Hals
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit viel Liebe wurde diese seltene 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung umfassend renoviert und auf einen modernen und zeitgerechten Zustand gebracht.
Das denkmalgeschützte Gebäude mit Tradition befindet sich direkt am historischen Marktplatz von Hals. Die ruhige Ilz im Rücken empfängt Sie beim Betreten des Hauses eine Diele mit charakteristischem Gewölbe. Eines der Highlights der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn-, Koch-, Essbereich mit der hochwertigen Einbauküche. Der Zugang zur Speisekammer wurde clever und optisch ansprechend als Küchenfront integriert. Hier finden Sie auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Zugang zum Dachboden.
Vier weitere Räume ermöglichen es Ihnen, die Wohnung optimal nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Das große Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der neu angebaute Balkon Richtung Ilz - klein aber fein. Starten Sie entspannt in den Tag und genießen Sie bei einem guten Kaffee das sanfte Rauschen des idyllischen Flusses.
Der nicht ausgebaute Dachboden gehört zur Wohnung und bietet durch seine Größe von ca. 61qm viel Stauraum. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Luxus Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Balkon mit Blick auf die Ilz
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in Speis oder Bad
- Neue Dielenböden in Eiche-Optik
- Großer Dachboden und Kellerabteil
- Neue Elektroinstallation und EDV-Verkabelung
- Glasfaser für Highspeed-Internet über Telepark Passau
- Großer Außenstellplatz (auch für 2 kleinere Fahrzeuge geeignet)
Lage
Passau Hals - die Natur direkt vor der Haustür und dennoch zentral.
Hals bietet Ihnen eine wunderschöne idyllische und historische Umgebung in der man sich zuhause wie im Urlaub fühlen kann. Sie sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Rad in der Altstadt von Passau oder können eine Wanderung an der Ilzschleife vornehmen. Hals ist ein idealer Ausgangspunkt für jegliche Aktivitäten.
Im Sommer sind Sie innerhalb kürzester Zeit am Halser Stausee.
Durch die gute Infrastruktur des angrenzenden Stadtteil Grubweg und die Nähe zum historischen Passauer Stadtzentrum sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher