Wohnen mit Stil und Komfort: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und EBK in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Treten Sie ein in diese großzügige Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 99 Quadratmetern, die sich in einer begehrten Gegend im südlichen Teil von Raubling befindet. Diese Immobilie ist ideal für Paare und Familien geeignet und besticht durch Ihre großzügige Raumaufteilung und komfortable Ausstattung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und sie befindet sich im Dachgeschoss.
Der nach Norden ausgerichtete, überdachte Balkon, der sich vom Wohnzimmer abzweigt, bietet einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die malerischen Grünflächen - ein perfekter Ort, um die Ruhe zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Im Inneren erwartet Sie ein zeitloses Design und eine makellose Ausstattung. Der einladende Flur führt zu allen Räumen, darunter das geräumige Wohnzimmer, die moderne Küche und das stilvoll innenliegende Gäste-WC. Großzügige Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während der Essbereich genügend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet.
Die moderne Einbauküche besticht mit hochwertigen Elektrogeräten und einer eleganten Marmor-Arbeitsplatte und verspricht ein Höchstmaß an Funktionalität.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Regendusche-Funktion, einen Handtuchwärmer und einen Spiegelschrank und ein stilvolles Doppelwaschbecken mit integriertem Unterschrank.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Speicherräume entlang der Wohnung, die optimalen Stauraum bieten und die Wohnqualität weiter steigern.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.
- Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat gestaltet. Laminat schmückt die Räume des Schlafzimmers, des Kinderzimmers sowie des Wohnzimmers.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Im Jahr 2009 wurden sämtliche 7 Dachfenster durch neue ersetzt, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz des Hauses maßgeblich verbessert wurden.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen drei Abstellräume und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1982 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um sämtliche Belange des Hauses.
Diese Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente für ihre zukünftigen Bewohner.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Raubling. Raubling ist eine Gemeinde im Landkreis Rosenheim in Bayern und der Ortsteil Raubling liegt im Zentrum der Gemeinde.
Die Infrastruktur in Raubling ist gut ausgebaut. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Imbisse sind in der Nähe zu finden und laden zum Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern gibt es in Raubling mehrere Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Bildungsmöglichkeiten bieten. Die nächste Grundschule (Grundschule Kirchdorf) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Raubling) rund 1,1 Kilometer entfernt. Verschiedene Jugendverbände und ein Schwimmbad ergänzen das Angebot für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Zentrum von Raubling erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten, ebenso wie den Bahnhof in etwa 7 Gehminuten. Die Gemeinde liegt günstig an der Autobahn A8 und der Bundesstraße A93, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Rosenheim, München und Salzburg ermöglicht. Der Bahnhof Raubling ist ein bedeutender Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Die Fahrzeit nach Rosenheim beträgt nur 18 Minuten mit dem Auto, während München in nur 60 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn München/Salzburg/Innsbruck ist mit dem Auto in nur 4 Minuten zu erreichen.
Raubling bietet seinen Bewohnern eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Raubling (circa 500 Meter)
Bahnhof | Raubling (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen