Wohnen mit Stil und Weitblick - Moderne 2-Zimmerwohnung am Südwesthang
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung bietet auf knapp 60 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause, das perfekt auf Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit ausgelegt ist. Das 2022 erbaute Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW-55-Standard und liegt in herrlicher Südwesthanglage, die sowohl ein Maximum an Tageslicht als auch traumhafte Ausblicke garantiert.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei über die Tiefgarage und einen großzügigen Aufzug, der Sie direkt zum Eingang hinter dem Haus führt. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der einladende Flur ins Auge, der durch seine Breite und die konsequente Planung mit breiten Türen ein komfortables Durchkommen ermöglicht. Dieser Flur öffnet sich in Richtung Wohnbereich und gibt dabei bereits den Blick frei auf den Balkon und die Aussicht auf den Birkenberg, wodurch ein Gefühl von Offenheit und Weite entsteht.
Im großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die enthaltene Einbauküche ist nahtlos in den Raum integriert und verfügt über alle wesentlichen Geräte wie Ofen, Herd, Spüle und Kühlschrank. Für Komfort und moderne Eleganz sorgen die schwellenlosen, durchgängigen Bodenbeläge in den Aufenthaltsräumen. Auch im Badezimmer wurde auf stilvolle Details geachtet: Hier dominieren großformatige, dunkle Fliesen, die zeitlose Eleganz vermitteln. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und somit komfortabel für jede Lebenslage.
Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich im Schlafzimmer fort. Durch ein bodentiefes Westfenster blickt man hier auf schöne, harmonische Landschaftsachsen, die dem Raum Ruhe und Gemütlichkeit verleihen. Ein praktischer Abstellraum bietet zudem ausreichend Platz für Alltagsgegenstände sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Der Balkon, in Südwestlage als Kaltwintergarten gestaltet, ist ein besonderer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Dank verschiebbarer Fensterfronten lässt sich der Raum flexibel an die Jahreszeit anpassen und vermittelt wahlweise das Gefühl einer Loggia oder eines offenen Balkons.
Zur umfassenden Ausstattung der Wohnung gehören die energieeffiziente Fußbodenheizung, die über eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Luftwärmepumpe betrieben wird, und eine Videosprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die dreifachverglasten Fenster garantieren eine optimale Wärmedämmung, und sämtliche Fensterflächen sind mit Rollläden ausgestattet, die im Wohnbereich elektrisch und im Schlafzimmer manuell bedienbar sind.
Die Wohnung umfasst zudem einen eigenen Garagenstellplatz mit der möglichkeit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Kellerabteil mit Stromanschluss und die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie Müllraum zu nutzen. Für alle modernen Ansprüche stehen ein Kabelanschluss sowie Glasfaserinternet bis ins Haus bereit.
Mit ihrem großzügigen Schnitt, der hochwertigen Ausstattung und dem idyllischen Ausblick ist diese Wohnung ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen.
Einladend und modern - das perfekte Zuhause.
Ausstattung
Energieeffizienz: KfW-55-Standard, Luftwärmepumpe mit dezentraler Wohnraumbelüftung
Heizung: Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglasung, Rollläden (elektrisch im Wohnbereich)
Einbauküche: Herd, Ofen, Spüle, Kühlschrank
Badezimmer: Ebenerdige Dusche, modernes Fliesendesign, WC, Waschbecken
Bodenbelag: Durchgängig schwellenlos in allen Aufenthaltsräumen
Technik: Videosprechanlage, Kabelanschluss, Glasfaseranschluss bis ins Haus
Balkon/Wintergarten: Südwestlage, verschiebbare Fensterfronten
Abstellmöglichkeiten: Kellerabteil mit Stromanschluss, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Garagenstellplatz: mit Vorbereitung einer Ladestation für E-Autos
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer unschlagbaren Lage, die durch ihre Nähe zum Kreiskrankenhaus besonders bei Mietern jeden Alters beliebt ist. Die unmittelbare Erreichbarkeit des Krankenhauses bietet nicht nur Sicherheit, sondern macht die Wohnung auch für Mitarbeitende im Gesundheitssektor und deren Familien besonders interessant.
Der tägliche Einkauf wird durch die fußläufig oder mit dem Bus (Haltestelle 50 Meter entfernt) erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten - vom REWE-Markt bis zum Biosupermarkt - unkompliziert und komfortabel. Ebenso locken die Isar und das nahegelegene Eisstadion zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten, was die Attraktivität für sport- und naturbegeisterte Mieter weiter erhöht. Für Radfahrbegeisterte bieten die ausgebauten Radwege in die Innenstadt und entlang des Isarufers eine optimale Möglichkeit, mobil zu sein und gleichzeitig die Natur zu genießen.
Die Verkehrsanbindungen lassen keine Wünsche offen: Die B299 und B11 sorgen für eine bequeme Verbindung in alle Richtungen, und selbst der Flughafen ist rasch erreichbar - ideal für Berufspendler und Vielreisende. Der kleine Bahnhof in Achdorf bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Neumarkt St. Veit und Mühldorf, was die Wohnlage nicht nur für Pendler, sondern für eine breite Zielgruppe attraktiv macht.
Diese exzellente Infrastruktur und die Vielfalt an Freizeit- und Nahversorgungsangeboten garantieren eine konstante Mietnachfrage bei Kapitalanlegern und sorgen dafür, dass sich hier stets ein Mieter finden lässt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 6,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1