Wohnen mit tollem Ausblick: Zweifamilienhaus mit Modernisierungsbedarf auf attraktivem Grundstück
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein wunderbarer Ausblick, ein schönes, ca. 630 m2 großes Grundstück in Hanglage und ein variabel nutzbarer Grundriss: Damit überzeugt diese leicht versetzt angebaute, gepflegte Doppelhaushälfte in Fulda. 1980 erbaut, ist sie flexibel als Ein- wie als Zweifamilienhaus bewohnbar. Die Wohnfläche von 151 m2 bietet aktuell sieben Zimmer, die in zwei separate, über ein Treppenhaus erschlossene Wohneinheiten aufgeteilt sind, aber auch zusammen genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer. Das Ess- und Wohnzimmer sind dabei durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden, so dass ein großzügiger Raum entsteht, der auch Zugang zur Küche bietet. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf den Balkon, von dem aus sich der atemberaubende Blick ins Grüne genießen lässt. Hier profitiert man von der privilegierten Lage des Hauses: Die Immobilie ist in den Hang gebaut, was unverstellten Weitblick garantiert. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC. Die Räume gruppieren sich allesamt um die geräumige Diele.
Im Gartengeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Küche, die sich wie aktuell auch als zusätzliches Zimmer statt als Küche nutzen lässt. Im Keller bieten zwei Lagerräume ausreichend Stauraum, zudem findet sich hier der Heizraum. Das Haus verfügt außerdem über eine Einzelgarage.
Auf den Böden sind Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich verlegt. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Holzrahmenfenster sind zweifachverglast, der Holzdachstuhl ist mit Ziegeln eingedeckt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch in vielen Gewerken noch auf dem Stand des Baujahrs. Eine Modernisierung und Renovierung des Objekts ist daher einzuplanen.
Ausstattung
- Bäder: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Gäste-WC im EG, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken im Gartengeschoss
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Holzrahmen, zweifachverglast
- Dach: Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung
Garage
- Einzelgarage
- sonniger Garten
Lage
Zentral gelegen, kulturell reich und absolut lebenswert: Das osthessische Fulda bietet seinen ca. 70.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist ein wahres Schatzkästchen und berühmt unter anderem für ihr im 18. Jahrhundert entstandenes Barockviertel mit dem Dom St. Salvator und ihre historische Altstadt mit den vielen Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen.
Dazu kommt die zentrale und bestens angebundene Lage: Mit rund 150 ICE-Halten täglich ist die Stadt ein bedeutender Knotenpunkt im Bahnnetz. Metropolen wie Hamburg, München oder Köln sind in etwa drei Stunden erreichbar, und der Flughafen Frankfurt ist nur eine gute Stunde entfernt. Kein Wunder, dass sich Fulda auch als Tagungs- und Kongressstandort einen Namen gemacht hat. Als Verwaltungs- und Handelszentrum für ein Einzugsgebiet von rund 300.000 Menschen ist die Stadt wirtschaftlich geprägt von mittelständischen Unternehmen und einem breiten Branchenmix.
Auch Bildung wird in Fulda großgeschrieben: 23 Schulen, eine Volkshochschule, eine Musikschule, die Theologische Hochschule sowie die Hochschule Fulda bieten vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten. Die Stadt verfolgt zudem eine engagierte Familienpolitik und bietet über 2.700 Betreuungsplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungsangebote.
Das kulturelle Leben in Fulda ist vielfältig und bunt: Ein abwechslungsreiches und anspruchsvolles Kulturprogramm, darunter der bekannte Musicalsommer, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur machen Fulda besonders lebenswert. Gerade die Mittelgebirge Rhön und Vogelsberg, die quasi vor der Haustür liegen, begeistern Naturliebhaber und Sportfans.
In diesem lebenswerten Umfeld liegt die angebotene Immobilie mit einem wunderschönen Blick über die so genannten Horaser Wiesen. An Naturerlebnissen mangelt es hier nicht, denn in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen. Auch die Einrichtungen des täglichen Lebens wie Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sind nie weit entfernt und teils fußläufig, teils mit dem öffentlichen Nahverkehr immer gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal eine Minute Fußweg entfernt. Damit ist die pulsierende Fuldaer Innenstadt in gerade einmal ca. 20 Minuten erreicht. Die Innenstadt liegt nur ca. 3,5 km von der Immobilie entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, dass für ihn beste Angebot auszuwählen. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen