Wohnen mit Urlaubsflair
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Diese moderne Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
. Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert die Heizkosten durch Wärmerückgewinnung.
. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und erhöht die Energieeffizienz.
. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die ein angenehmes Raumklima schafft.
. Ein sehr großer Dachbodenraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
. Eine Einzelgarage ist im Preis inbegriffen und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergartencharakter lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier sind moderne Fliesenböden in Holzoptik verlegt, die eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schaffen.
Die neuwertige und moderne Einbauküche mit Theke ist im Preis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Platz für Haushaltsgeräte.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über Laminatboden und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das ebenfalls mit Laminatboden ausgestattete weitere Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und hat genügend Raum für einen Wäschetrockner.
Der großzügige, terrassenähnliche Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Lage
Ruderting ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Nähe zu Passau macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber auch die Vorteile einer nahegelegenen Stadt nutzen möchten. Die Mischung aus kulturellem Erbe, landschaftlicher Schönheit und guter Infrastruktur macht Ruderting zu einem idealen Ort zum Leben und Erholen.
Ruderting befindet sich etwa 11 Kilometer nordwestlich von Passau und liegt im südlichen Bayerischen Wald. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Stadt Passau sowie der nahegelegenen Bundesstraße B85 gut. Diese Straßenanbindung erleichtert den Zugang zu den größeren Verkehrswegen und den umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern