Wohnen mit Weitblick! - Großzügige Dachgeschosswohnung mit eigener Garage in Arnsberg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Alt-Arnsberg, gelegen im beliebten Wohngebiet und ist die perfekte Investition für Kapitalanleger oder ein ideales Zuhause für Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1963 umfassend saniert wurde und ist Teil eines großen, idyllischen Gartengrundstücks.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung (Nr. 4 des Aufteilungsplans) bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein 3. Zimmer (Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Hobby-Raum), eine separate Küche und ein helles Badezimmer. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und die angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen ein eigener Kellerraum und ein Abstellplatz auf dem Dachboden.
Eine private Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab und garantiert eine sichere Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
-- HAUSGELD --
Hausgeld (gem. Wirtschaftsplan 2022) insgesamt ca. 213,80€ pro Monat aufgeteilt in
•Betriebskosten: ca. 188 € inklusive Heizung und Wasser
•nicht umlegbare Kosten: ca. 40 €
•Rücklagenzuführung: ca. 72 €
Raumaufteilung
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der Sie direkt zu allen wichtigen Räumen führt. Gleich links betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und die angenehme Atmosphäre besticht. Dieser Raum lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche mit einem gemütlichen Essbereich. Hier können Sie entspannt kochen und gemeinsame Mahlzeiten genießen. Der Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Direkt neben der Küche liegt ein weiterer Raum, der durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihren individuellen Wohnideen freien Lauf lassen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Rechts vom Flur gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen einlädt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die angenehme Größe des Raumes sorgt für ein komfortables Wohngefühl und eine entspannte Atmosphäre.
Vom Flur aus erreichen Sie auch das helle Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Die hellen Fliesen verleihen dem Raum eine frische und zeitlose Optik, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Lage
Die Eichholzstraße 32 befindet sich im begehrten Wohngebiet, einer der beliebtesten Lagen in Arnsberg. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung, und der wunderschöne Wald, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, ist nur einen Katzensprung entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Arnsberg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Restaurants und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten zu Fuß.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A46 sowie die gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität und machen die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet die Lage der Eichholzstraße 32 eine ideale Wohnumgebung für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten möchten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.
Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift und Telefonnummer.
Wir melden uns bei Ihnen telefonisch auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden