Wohnen mit Weitblick nur ein paar Schritte vom See entfernt - anteiliges Seegrundstück mit Tretboot inklusive!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben es, einerseits Ihre Freizeit auf und am Wasser zu verbringen und andererseits abends die Kraniche und Wildgänse auf ihren Rastplätzen zu beobachten? Dann ist das genau das richtige Domizil für Sie!
Das Einfamilienhaus wurde 1975 als Zweitwohnsitz in massiver Bauweise auf einem bezaubernden 1.072 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und spiegelt noch heute den Charme der 70er Jahre wieder.
Auf einer Ebene im Erdgeschoss befinden sich die Diele, gleich nebenan das Gästebad mit Dusche und Fenster, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und gemütlichem Kamin, davon abgehend das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Zusätzlich ist im Souterrain eine Gästewohnung mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad und einer kleinen Küche entstanden.
Im Kellerbereich bieten zwei Vorratsräume und die ehemalige Garage großzügigen Stauraum. Dieser wird durch den geräumigen Dachboden noch ergänzt, in dem außerdem noch zwei weitere Übernachtungsmöglichkeiten eingerichtet wurden.
Bitte beachten!
Gästewohnung und Dachbodenzimmer sind der Nutzfläche zugeordnet und wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Von der erhöhten großzügig bemessenen Terrasse lässt sich der spektakuläre Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder genießen.
Der anteilige private Seezugang zum Prüßsee, wo das eigene Tretboot am Strand bereits wartet, lässt keine Wünsche offen und ist sicherlich das Highlight dieses Angebots.
Vom Prüßsee lässt es sich über den Elbe-Lübeck-Kanal direkt bis zur Ostsee shippern. Eine bessere Anbindung für Freizeitkapitäne gibt es fast nicht.
Ausstattung
83 m² offizielle Wohnfläche plus 40 m² wohnlich ausgebautes Souterrain
plus Schlafmöglichkeiten auch im Dachboden.
Erdgeschoss:
Diele, Gästebad mit Dusche, Arbeits- oder Gästezimmer, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Souterrain:
Schlafzimmer, Gästezimmer, kleine Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Kellerbereich:
Heizungsraum, Abstellkammer, Vorratsraum, Werkstatt (ehemalige Garage)
Niedertemperatur-Ölheizung - älter als 30 Jahre - Austausch ist notwendig,
Offener Kamin im Wohnzimmer und zur Terrasse - muss, um weiter betrieben werden zu können, nachgerüstet werden.
1/11 Anteil an privatem 2.381 Quadratmeter großem Seegrundstück mit Strand, Steg, Bootsanleger und eigenem Tretboot.
Lage
Herrlich ruhig im Wochenendhausgebiet, in dem inzwischen auch ein Erstwohnsitz geduldet wird, in unmittelbarer Nähe zum See gelegen. Der private Seezugang mit Badestrand ist nur 50 Meter entfernt.
Güster ist mit seinen ca. 1.300 Einwohnern eines der schönsten Dörfer des Kreises Herzogtum Lauenburg. Direkt am Prüßsee, in dem großen Bogen des Elbe-Lübeck-Kanals zwischen Lübeck und Lauenburg am Rande der Lauenburgischen Seenplatte gelegen, gehört die Gemeinde zum Naturpark Lauenburgische Seen und begeistern jeden Naturliebhaber. Die traumhafte Umgebung bietet ideal Voraussetzungen für individuelle Freizeitgestaltung zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser. Güster verfügt zudem über ein reges Dorf- und Vereinsleben und einen Sportverein mit zahlreichen Sparten. Freunde des Golfsports kommen im Nachbarort im überregional bekannten Golfclub Gut Grambek auf ihre Kosten, ebenso wie passionierte Segelflieger.
Ein kleiner aber gut sortierter EDEKA-Markt sowie Hofläden bieten lokale Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie, zwei Campinglätze und eine Tankstelle runden das Angebot ab. Für die Betreuung der Kleinsten ist eine Kindertagesstätte vor Ort. Zu den Schulen nach Mölln - ca. 11 Kilometer - oder Büchen - ca. 10 Kilometer entfernt - verkehrt der Schulbus. Hier befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weitere Kindergärten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, und Arztpraxen sowie Anbindung an den Bahnfernverkehr Richtung Hamburg und Berlin. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, Diskotheken, nette Restaurants und Cafés. Frei- und Hallenbäder, weitere Sportvereine und Fitness-Center sowie wechselnde kulturelle Veranstaltungen laden auch hier zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die perfekte Anbindung an die Autobahn A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu lang.
Hamburg - ca. 50 Minuten Lübeck, Lüneburg und Schwerin - je ca. 60 Minute
Sonstiges
Sonstiges
Wohnen, wo andere Urlaub machen mit privatem Seezugang, Tretboot und Weitblick von der Terrasse über die angrenzenden Felder und Wiesen, wo sich im Herbst die Kraniche sammeln.
Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Oase!
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen