Wohnen mit Weitblick ++ Stadtnah und mitten im Grünen ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus mit Einliegerwohnung - dann sind Sie hier genau richtig.
Liebevoll gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung in Traumlage in Straubing mit ca. 173 m² Wfl. auf 362 m² Grund, private Gartenoase, Sonnenterrasse, Garage.
Absolute Ruhelage am idyllischen Stadtpark , Bushaltestelle fußläufig, Einkaufen, Schule und Kindergarten rasch erreichbar, zu Fuß in wenigen Minuten zum Stadtplatz Straubing.
An den geräumigen Vorraum schließt die Küche mit Essplatz und Zugang zum überdachten Freisitz und Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich neben der Küche lädt zum Verweilen ein. Es gibt im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, eins davon hat im hinteren Bereich noch ein weiteres Zimmer. Ein Schwedenofen im Flur/Diele sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Über eine Marmortreppe kommen Sie ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum und die Einliegerwohnung mit zusätzlich separaten Eingang. Eine überschaubare 2 Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Das Bad wurde 2021 modernisiert, neue Fliesen, ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch (wie auf den Bildern).
Durch die Hanglage befinden sind Im Untergeschoss die Nutzräume unter der Garage. Heizraum (Ölzentralheizung) Heizöltank, Abstellraum, Waschraum..
Das Dachgeschoss ist ein Kaltspeicher d. h. es ist nicht isoliert und kann als Staufläche optimal genutzt werden.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-2013 weiße Kunststofffenster
-2015 Heizung modernisiert (Ölzentralheizung) neuer Boiler, Brenner und neues Steuerungselement
-2021 Bad im UG inkl. neuer Wasserrohre
-Schwedenofen im Erdgeschoss und Einliegerwohnung
-alle Wohnräume mit massivem Parketboden
-Haus ist zum Jahresende frei und könnte ab 2025 bezogen werden
Die große PV-Anlage mit 11,8 kWp. Die Einnahmen pro Jahr betragen ca. 2.200 € für Strom, aktuell 39,14 Cent pro kW . Die Einspeisevergütung läuft bis 31.12.2030. Eine Wallbox für ein E-Auto wurde 2021 installiert.
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Lage
Ruhige und idyllische Siedlungslage an einer verkehrsberuhigten Anwohner-/ Spielstraße. Das Stadtzentrum von Straubing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sie erreichen mich auch unter 0177-4280035. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, modernisiert