*Wohnen mit WOHLFÜHLFAKTOR*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Wohnen mit WOHLFÜHLFAKTOR *- ist das eigene Zuhause. Der Ort an dem wir entspannen und mit ihrer Familie eine gute Zeit verbringen!
Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie hier Ihre eigene Wohlfühlatmosphäre.
!Im Erdgeschoss gibt es nicht nur ein Highlight für Sie.
Durch eine Glastüre treten Sie vom geräumigen Flur in den einladenden Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Hier wird das Wohnzimmer zum gemütlichen Treffpunkt für Familie, Freunde und Gäste. Die vielen Fenster sorgen für eine schöne Helligkeit und der Ausblick kann sich wirklich sehen lassen- bei guter Sicht bis in die Eifel. Hinaus geht es zum nächsten Lieblingsplatz: der Wintergarten mit angrenzender überdachter Terrasse laden zu entspannten Stunden mit Blick in den herrlichen Garten ein. Und auch wenn es dann mal etwas regnet, Sie sitzen trocken.
Eine moderne Küche mit kleiner Essecke wird Sie auch begeistern. Ein Gästebad sowie ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite ist natürlich auch auf dieser Etage vorhanden.
Im Dachgeschoss wird ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf die sonnige Loggia von einem Bad mit Eckwanne ergänzt. Zwei weitere individuell gestaltbare Kinderzimmer machen die Schlafebene perfekt.
Das Souterrain bietet fast eine komplette Wohnung. Hier gibt es drei weitere Zimmer, die Sie als Büro für Homeoffice, für Gästezimmer und, und ,und... nutzen können.
Vielleicht benötigen Sie auch Räume für ein Au-Pair oder Sie sind selbstständig und hier haben Sie somit die idealen Büroräume. Außerdem gibt es hier noch ein Duschbad und ein separates Gäste-WC und die üblichen Heizungs- und Kellerräume...aber Moment mal, ein Highlight versteckt sich hier noch, eine Idee? Richtig- eine wirklich super ausgestattete Kellerbar im Charme der 80er mit Platz zum Feiern und Klönen! Das hat nicht jeder, oder?
Dieses gepflegte Haus wartet auf eine Besichtigung mit Ihnen. Sie werden begeistert sein - versprochen!
Ausstattung
Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus von ca. 1980 bebaut.
Folgende Ausstattungsmerkmale haben wir für Sie zusammengestellt:
* Einbau einer Wolf Brennwerttherme CGB 2-14kw im August 2024
. Versorgungsleitungen vom Baujahr
. Pfannen Braas, gedämmt ca. 1980
. Böden EG: Vinyl, Fliesen Marmor, Parkett I DG: Laminat, Fliesen I KG: Teppich, Fliesen
. Fenster: EG 2019 WZ+Küche Kunststoff, sonst vom Baujahr isolierverglast Alu
. Rollläden im EG elektrisch
. Marmortreppenhaus - alle Etagen
. Wintergarten mit Balkonkraftwerk
. Strom- und Wasserzähler separat
. Kabelanschluss
. Kachelofen
. Außenwände 1980 gedämmt
. 2 Garagen und 2 Stellplätze
Das Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet.
Lage
Melsbach liegt am Rande des Westerwaldes, direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf.
Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei und eine Physiopraxis. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.
Melsbach bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kunstrasenplatz, Tennisplätze, Kinderspielplätze und einen Reiterhof. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
In 10 Minuten erreichen Sie sowohl Rengsdorf als auch Neuwied. Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Ein Highlight für die Familie ist das schönste und modernste Freibad mit Edelstahlbecken in idyllischer Waldrandlage. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens. Nette Boutiquen eine Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1