Wohnen mitten auf der Rü! - Moderne Wohnung mit Einbauküche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer Mitten Rüttenscheid wohnen, ohne aber auf den Wohnkomfort einer großen bezahlbaren Wohnung verzichten zu müssen? Dann werden Sie hier fündig! Die hohen Decken verleihen der Wohnung eine luftige Atmosphäre und betonen das großzügige Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die Küche, die nahtlos in einen offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dies schafft nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern ermöglicht auch geselliges Beisammensein in angenehmem Ambiente. Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Das Badezimmer sowie die Elektrik, teilweise neue Fenster, neue Türen, Heizkörper und Bodenbeläge wurden vor dem Einzug des jetzigen Mieters erneuert.
Ausstattung
Das Haus wurde ab 2014 umfassend modernisiert, um die Nebenkosten zu minimieren. Sowohl das Dach als auch die Fassade wurden gedämmt, und die Umstellung auf Fernwärme sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Durch ein aktives Nebenkostenmanagement versuchen wir für Sie die Wohnnebenkosten so gering wie möglich zu halten. Der bundesweite Durchschnitt für die monatlichen Betriebskosten lag im Jahr 2022 bei ca. 2,28 Euro pro Quadratmeter. Die Kosten für die Heizung lagen 2022 im Durchschnitt bei € 1,07/m²/mtl., insgesamt lagen die Nebenkosten also bei € 3,35/m²/mtl.. Der bisherige Mieter hatte zuletzt Nebenkosten inkl. Heizung in Höhe von € 2,65/m²/mtl., also deutlich unterhalb des Durchschnitts. Um zukünftigen Erhöhungen vorzubeugen, haben wir die Vorauszahlung sicherheitshalber auf € 2,88/m²/mtl. erhöht. Dieses ist immer noch extrem günstig im bundesweiten Vergleich und ist das Ergebnis der durchgeführten Modernisierungen und unseres aktiven Nebenkostenmanagements.
Lage
Der zentrale Bereich Rüttenscheids liegt an der Rüttenscheider Straße, kurz Rü genannt. Hier gibt es rund einhundert Cafés, Kneipen und Restaurants sowie Einzelhandelsgeschäfte. In Rüttenscheid finden jährlich wiederkehrende Veranstaltungen statt, wie beispielsweise das Rü-Fest, ein Stadtteilfestival mit Live-Musik. Bei der Rüttenscheider Musiknacht präsentiert sich die Rüttenscheider Musik- und Kneipenszene. Weitere regelmäßige Veranstaltungen sind das internationale Radrennen Rü-Cup, die Oldtimer-Rally Tour de Rü und der Rüttenscheider Wintermarkt. Schulen und Kindergärten in einem urbanen Umfeld. Abgesehen davon ist der Gruga Park innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar - weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad sind ebenfalls nicht fern.