Wohnen nahe der Barmer Anlagen. Viel Platz und hoher Wohlfühlfaktor!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1955 errichtete Reihenendhaus wurde laufend instand gehalten, erweitert und modernisiert. Heute bietet das Haus mit seiner gelungenen Raumaufteilung auch Familien mit erhöhtem Platzbedarf ein behagliches Zuhause.
Herzstück des Hauses bildet der große, offene Wohn- /Essbereich im EG. Hier ergibt sich durch die großen Glasflächen des Wintergartens ein herrlicher Lichteinfall. Die Echtholzböden und der Kamin sorgen zudem für einen hohen Wohlfühlfaktor. Wem der jetzige Küchenbereich zu klein ist, kann die Küche in den der Küche vorgelagerten Bereich erweitern. Den Balkon erreichen Sie über den Wintergarten. Von hier haben Sie zudem die Möglichkeit über eine Treppe in den Garten zu gelangen. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das EG ab.
Im OG befinden sich dann insgesamt zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt sogar über einen schmalen Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Ein weiterer Balkon befindet sich über dem Eingangsbereich des Hauses. Wannenbad und WC verteilen sich praktischerweise auf zwei Räume. Beide verfügen über ein Tageslichtfenster.
Im DG gibt es einen als Schlafzimmer genutzten Raum und ein helles, gut ausgestattetes Duschbad. Weiter bietet das DG einen Bereich, welcher auch gut als Arbeitsecke genutzt werden kann.
KG. Groß gewachsene Menschen wird es freuen, dass das Kellergeschoss eine lichte Höhe von über 2m bietet. Da hier über viele Jahre eine kleine physiotherapeutische Praxis betrieben wurde, findet sich hier ein Behandlungszimmer mit eigenem Hauszugang und angeschlossenem Duschbad. Weiter befinden sich im KG Lagerkeller und ein vollwertiges Gästezimmer mit Zugang zum Garten.
Wie für die Region typisch, hat das Grundstück eine Hanglage, so dass sich ein Terrassenbereich direkt am Haus als auch ein "unterer Garten" im hinteren Teil des Grundstückes ergeben.
Aufteilung:
KG: ein Gästezimmer mit Zugang zum Garten, kleines Duschbad mit WC, Behandlungsraum mit eigenem Hauszugang, Heizungskeller, Lagerflächen
EG: großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Küchenbereich, Balkon (Ausrichtung zum Garten) , Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer (eines mit kleinem Balkon und Gartenausrichtung), Arbeitszimmer, WC, Wannenbad, Balkon (über dem Eingangsbereich)
DG: großer Schlafraum, Duschbad mit Doppelwaschbecken, WC und Bidet
Hinweis zur Wohnfläche: Die ca. 131m² Wohnfläche beziehen sich nur auf die Flächen im EG und OG. Das ausgebaute DG (ca. 33m² Fläche) steht zusätzlich zur Verfügung. Ebenso verhält es sich mit dem Gästezimmer im KG (ca. 17m²), dem Behandlungszimmer im KG (ca. 13m²) und dem Duschbad im KG (ca. 5,2m²). Auch wenn diese Flächen nicht zur Wohnfläche gerechnet werden dürfen, stehen Ihnen hier rd. 70m² zusätzliche, ausgebaute und gut nutzbare Flächen zur Verfügung!
Ausstattung
- Fenster mit Isolierverglasungen (Zweifachglas)
- moderne Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik 2012) mit Warmwasseraufbereitung, 7.000l Öltank (außen liegend)
- Wohnzimmerkamin
- voll unterkellert (Stehhöhe!)
- Wärmedämmfassade
- Echtholzböden (überwiegend)
- Garage (derzeit als Lagerraum umgenutzt)
- Stellplatz in der Einfahrt
- Wintergarten (beheizt) mit herrlichem Ausblick!
- Gartenterrasse und 3 Balkone
- ca. 131m²Wohnfläche + ca. 70m² Nutzflächen in "Wohnraumqualität" + ca. 42m² Nutzflächen im KG
Lage
Die Immobilie liegt an einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Barmen. Die Lage ist gerade für Familien ideal. Von hier erreichen Sie sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfes als auch die Barmer Anlagen bequem in wenigen Gehminuten. Zu verschiedenen Schulen und Kindergärten sind die Wege ebenfalls kurz. Berufspendler finden zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV. Wer in Wuppertal innerstädtisch wohnen möchte und trotzdem Ruhe schätzt, wird sich hier sehr schnell wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend