Wohnen oder Arbeiten: Aktuell vermietete Wohnung mit viel Potenzial am Goßler's Park in Blankenese
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit mit verschiedenen Möglichkeiten: Zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen und Ihr Geld sinnvoll investieren? Möchten Sie ein Gewerbe betreiben oder zentral wohnen? Durch eine bereits genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnzwecken haben Sie die Wahl.
Die hier angebotene Wohnung wird aktuell als Praxis genutzt und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das historische Haus wurde im Jahre 1894 auf einem ca. 292 m² großen Grundstück errichtet.
Im ersten Obergeschoss gelegen, verfügt die Wohnung über ca. 108 sehr gepflegte Quadratmeter zuzüglich einem ca. 14 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss. Mit 3,5 Zimmern, zwei WCs sowie einer Küche bietet die Einheit eine tolle Grundlage für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Zur Straßenseite sorgen schallisolierte Fenster, trotz der äußerst zentralen Lage, für eine angenehme Ruhe. Der tolle Echtholzboden, die erhaltenen, stilvollen Stuckelemente und der originale Ofen unterstreichen den tadellosen Zustand. Auf der Südseite des Hauses wurde jüngst ein ca. 5 m² großer Balkon nachgerüstet.
Aktuell ist die Praxis bis zum 31.10.2028 vermietet.
Gerne stehen wir mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.
Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 25 % in der Gesamtfläche berücksichtigt. Sämtliche Flächenangaben im Exposé werden als ca.-Angaben ausgewiesen.
Ausstattung
- Positiver Bescheid zur Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Moderne Ausstattung
- Historische Stuckelemente und Kamin
- Schallisolierte Fenster
- Fußläufige Entfernung zum Ortskern und der Bahnhofstraße in Blankenese
- Bezugsfrei ab 31.10.2028
- Abstellraum im Erdgeschoss
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden von Hamburg - im Stadtteil Blankenese. Mit der Elbe vor der Haustür zählt Blankenese zu den geschichtsträchtigsten Stadtteilen der Hansestadt. Direkt vor der Haustür befindet sich der Goßlers Park - einer von vielen grünen Parks, der zum Spazieren und Erholen einlädt.
Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese befindet sich keine fünf Gehminuten entfernt - eine bessere Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteilen ist kaum möglich. Im ebenso nahegelegenen Ortskern von Blankenese finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte, Restaurants und Banken. Kindergärten und weiterführende Schulen wie die "Strandkinder" oder das "Gymnasium Blankenese" sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet viermal in der Woche statt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²