Wohnen oder Arbeiten, Vermieten oder Selbstnutzen - 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Bambergs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit, die wohnwirtschaftlich genutzt werden kann (auch als Ferienwohnung), wartet mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf.
Sie gehört in ein charmantes Ensemble, das hofförmig angeordnet und zumindest im hinteren Teil ruhig und sonnig gelegen ist. Die insgesamt nur 11 Einheiten wurden 1955 massiv erbaut.
Diese Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen offenen Wohn-& Essbereich mit Einbauküche.
Dank der nahezu barrierefreien Zugänge ist die Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Der Grundriss erlaubt eine vielfältige Nutzbarkeit für jedes Alter und für nahezu jeden Zweck. Er ist offen und dadurch, dass einige Wände in Trockenbauweise errichtet sind, weiter veränderbar.
Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und ist neben einem WC und einem Waschbecken mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die Immobilie war bisher als Wohnung stets gut vermietet gewesen. Der letzte Mietvertrag wurde am 30.09.2024 beendet. Die Mieteinnahmen beliefen sich bis dato auf 10.140,00 € pro Jahr.
Der Eigentümer lässt diese Einheit "mietfrei", um dem Käufer alle Möglichkeiten der Verwertbarkeit offen zu halten. Dazu kann ein "Wohnen auf Zeit" zählen. Und für das Modell "Ferienwohnung" (z.B. über AirBnB) sollten Einnahmen von schätzungsweise 15.000,00 bis 25.000,00 € p.a. als realisierbar angesehen werden können.
Diese Wohnung, auch wenn sie weder über Balkon noch Garten verfügt, ist ideal für alle, die eine solide Investition mit langfristigem Potenzial suchen.
Ausstattung
Die Schlafzimmer bieten großflächige Flügelfenster. Alle Wohnbereiche ist mit hellem Laminatboden ausgestattet. Dieser ist nicht auf dem neuesten Stand und kann in Absprache mit dem Verkäufer ausgetauscht werden.
Das Badezimmer und die L-förmige Einbauküche wurden 2022 umfassend modernisiert.
Lage
***Top Lage inmitten des Bamberger Zentrums***
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Gärtnerviertel mit der bekannten "Böhmerwiese".
Die Innenstadt ist nur ca. 5 Min. mit dem Fahrrad entfernt.
Es gibt sowohl Schulen als auch Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof ist nur ca. 900 Meter fußläufig erreichbar
Autobahnauffahrt A70 Richtung Schweinfurt o. Bayreuth: nur ca. 9 Min. mit dem Auto entfernt
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022