**Wohnen oder Investieren in Unterhaching: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial!**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Objektart: Etagenwohnung im 3.OG
- Anzahl Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²
- Baujahr: 1991
- Zustand: Gepflegt
- Aktuelle Nutzung: Leerstehend
- Lift: Nein
- Energieträger: Fernwärme
- Stellplätze: 2
- Hausgeld: EUR 298,-
- Instandhaltungsrücklage: ca. EUR 154.436,- (Stand 12/23)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 425.000,-
- Kaufpreis Stellplätze: 25.000,- á Stellplatz
- Verfügbar: Sofort
Ausstattung
- Wohnanlage mit 6 Häusern (44 Wohnungen)
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. OG
- Holzfenster im Wohn- / Essbereich mit 2-fach-Verglasung
- Kunststofffenster an den Dachflächen mit 2-fach-Verglasung
- Radiatorenheizkörper
- Laminat im Schlaf- / Flur- und Wohnbereich
- Design-Vinylboden in der Küche (neu 2018)
- Fliesen im Badbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und
Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Marke Constructa) wie
Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und
Dunstabzugshaube (neu 2018)
- Beleuchtung in der gesamten Wohnung vorhanden (neu 2024)
- Schlafzimmer, großzügig mit ca. 15 m²
- Balkon in Südausrichtung mit Holzbodenbelag
- Kellerabteil, geräumig mit ca. 4 m²
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze,
(1 Stellplatz derzeit für 60 Euro / monatlich vermietet)
- Tiefgarage bereits saniert
- Letzte Mieteinnahmen im aktuellen Zustand: Wohnung: 1.280 Euro + NK, Stellplatz je: 60 Euro
- Infrastruktur:
S-Bahn Station: "Unterhaching" S3 + S7 ca. 450 m,
div. Bus-Linien ca. 350m
Lage
Unterhaching
Unterhaching ist eine äußerst gefragte Gemeinde im Süden von München, die durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung und hohe Lebensqualität überzeugt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Bildung und Betreuung
Unterhaching bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Kitas bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen. Die renommierten Grundschulen, wie die Grundschule am Pfarrer-Grimm-Weg, und das Gymnasium Unterhaching genießen einen exzellenten Ruf. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Betreuungseinrichtungen mit flexiblen Konzepten zur Verfügung, sodass sich Familien hier bestens aufgehoben fühlen.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Versorgung in Unterhaching ist hervorragend. Zahlreiche Allgemein- und Fachärztinnen stehen den Bewohnerinnen zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Apotheken, die eine optimale pharmazeutische Betreuung gewährleisten. Zudem befinden sich größere Kliniken und Spezialzentren in der nahen Umgebung, etwa in München oder im benachbarten Hachinger Tal.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Gegend überzeugt durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte wie Edeka, Rewe und Lidl, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Frische Backwaren finden Sie bei der Backstube Wünsche oder der Hofpfisterei, die ebenfalls bequem erreichbar sind. Wochenmärkte und kleine Einzelhändler*innen ergänzen das Angebot für frische und regionale Produkte. Für größere Shoppingtouren lädt das nahegelegene PEP Einkaufscenter in Neuperlach mit einer breiten Auswahl an Geschäften ein.
Kultur und Freizeit
Die Gemeinde begeistert mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Das Kubiz, das Kultur- und Bildungszentrum, ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen, darunter das moderne Freibad und weitläufige Grünanlagen wie der Perlacher Forst, laden zu aktiver Erholung ein.
Verkehrsanbindung
Unterhaching punktet durch seine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Unterhaching in wenigen Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof. Zudem sind die Autobahnen A995 und A8 schnell erreichbar, was Pendler*innen und Vielreisende besonders schätzen. Auch die Nähe zum Flughafen München macht den Standort attraktiv.
Unterhaching bietet somit alles, was man sich von einem lebenswerten Wohnort wünscht: eine familienfreundliche Umgebung, eine hervorragende Gesundheitsversorgung, ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Süden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,71 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen