Wohnen oder Vermieten: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ebersberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Ebersberg. Umgeben von grünen Bereichen und einem schönen Innenhof bietet die Lage sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Ebersberg.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.100,- Euro + 50,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Ausstattung, die dem Baujahr entspricht und dennoch ausreichend Komfort bietet. Im geräumigen Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.
Die zwei Schlafzimmer, die auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Eine praktische Einbauküche mit modernen Elektrogeräten wird mitverkauft.
Das großzügige Esszimmer führt in das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für ein angenehmes Tageslicht sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen Bogenübergang in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet - ideal für das Arbeiten von zu Hause.
Ein weiteres Highlight ist der schön geschnittene Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Nordbalkon geht von einem der Schlafzimmer aus in den Innenhof.
Bäder:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Duschbad mit Toilette - eine ideale Lösung für größere Haushalte oder bei Besuch.
Keller & Gemeinschaftseinrichtungen:
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftliche Fahrradraum im Haus sowie der Trockenraum im Nebengebäude runden das Angebot ab.
Tiefgarage:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für eine Preis von 15 TDE mit zu erwerben.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Ebersberg suchen.
Lage
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die attraktive Stadt mit rund 13.000 Einwohnern liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Die Altstadt mit dem malerischen Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight ist sicher das innerstädtische Einkaufszentrum "E-Einz" mit zahlreichen Geschäften und vielen kostenfreien Parkplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Neben der Kreisklinik Ebersberg gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung. Über 30 Arztpraxen aus den unterschiedlichsten Fachbereichen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte in Ebersberg angesiedelt.
Kindergärten/Schulen:
In Ebersberg befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die Mittel- & Realschulen. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing.
Verkehrsanbindung:
Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.
Natur und Freizeit:
Die Weiherkette und das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Naturgenuss ein. Auch der nahe Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands bietet ein dichtes Netz an Spazierwegen.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher