Wohnen über den Dächern von Hattingen: Gepflegte 3-Zi-Wohnung Nähe Rathaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusiv durch GSImmobilien angebotene und gut aufgeteilte 3-Zi-Etagenwohnung (5.OG) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die ausgesprochen helle Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellkammer und 1 innen liegendes Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat ausgelegt (Küche: PVC), während das Badezimmer mit hellen Flie-sen ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, über die auch Warmwasserversorgung sichergestellt wird.
Noch in 2024 ist die Erneuerung der Heizung geplant. Die neue Gas-Heizung wird dabei auch eine Solarunterstützung bekommen. Weiterhin soll das Haus an das Glasfaser-Netz ange-schlossen werden.
Die Wohnung steht zurzeit leer und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma-ßen interessant. Aufgrund der Lage und der Ausstattung kann bei Vermietung eine Jahres-Netto-Mieteinnahme von ca. 7.560,- € erzielt werden. Der Anteil der nicht umlagefähigen Ne-benkosten beläuft sich aktuell auf 1.271,- € p.a. Unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkos-ten ergibt sich damit eine Netto-Miet-Rendite von 4,85 %.
Aufgrund der guten Lage, der Ausstattung der Wohnung sowie der angespannten Lage auf dem Vermietungsmarkt bewerten wir die Vermietbarkeit als sehr gut!
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb la-den wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der guten Lage und dem näheren Umfeld dieser Wohnung und dem gesamten Objekt.
Ausstattung
- ISO-verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (1993)
- Türen mit Holzzargen (weiß)
- Wohnräume mit Laminat ausgelegt (2020)
- innenliegendes Duschbad (helle Fliesen)
- Abstellkammer
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV-Anschluss
- Warmwasser über Heizungsanlage (wird noch in 2024 erneuert)
- Aufzug (2022)
- Keller
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einem 5-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Die Nähe zur Hattinger City und die gleichzeitig ruhige Wohnlage machen den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.
Alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb von 5-8 min. zu erreichen. Das gleiche gilt auch für die umliegenden Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
Sonstiges
Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister