Wohnen und Arbeiten, alles unter einem Dach. Immobilie steht ab sofort zur Verfügung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein 1-2 Familienwohnhaus, mit zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss, zum Kauf an.
Die Immobilie befindet sich in Würselen -Broichweiden, und wurde auf einem ca. 633 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück hat die Besonderheit, das im hinteren Teil ein weiteres Wohnhaus entstehen kann.
Die Immobilie steht insgesamt zur Nutzung ohne jeglichen Miet-, oder Pachtvertrag zur Verfügung!
Ausstattung
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss besitz eine Größe von ca. 54 m² die sich mit den Nebenflächen auf ca. 113 m² darstellt. Die Wohnungen im I.OG und II OG sind insgesamt ca. 119 m² groß (54 m² OG und 65 m² DG) und werden von den jetzigen Mietern als eine Einheit genutzt.
Aufgrund der Küchen- und Badsituation, wäre aber die Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen durchaus möglich.
Über die Gewerbeinheit gelangt man durch eine Türe im hinteren Teil, in eine Halle mit einer Größe von ca. 64 m", der seitlich noch ein kleiner Büroraum mit einer Größe von ca. 6 m² angeschlossen ist. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage, die über die Feldstraße zu befahren ist. Auf dieser Straße könnte auch das weitere Wohnhaus erbaut werden.
Sämtliche Einheiten sind über eine seitliche Türe, neben dem Eingang zur Gewerbeflläche getrennt zu betreten.
Über eine Treppe gelangen Sie in die erste Wohnung, die über Küche, die zum Wohnraum offen ist, sowie zwei weiteren Schlafzimmer. Verfügt. Hier gibt es ein Duschbad mit einem getrennten WC daneben.
Weiter führt Sie die Treppe ins II OG, indem auch eine zum Wohnraum offene Küche und zwei weitere Schlafzimmer befinden. Das Bad ist sowohl mit einer Dusche, wie auch einer Wanne ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, indem sich auch die neuwertige und sparsame Brennwert-Therme befindet. Alle Sprossen-Kunstoffenster sind doppelverglast und erst wenige Jahre alt. Die Heiztherme ist komplett neu und versorgt das gesamte Haus. Außerdem ist im ersten OG ein Kaminofen installiert, der voll funktionstüchtig ist.
Auf dem Gelände, befindet sich außerdem eine Garage sowie Platz zum Abstellen von einigen Fahrzeugen.
Die Immobilie wird jetzt frei und steht insgesamt zur Nutzung zur Verfügung. Die Gewerbefläche kann auch als Dienstleistungsbüro für dieverse Branchen verwendet werden. Auch die Abtrennung der Wohnungen in getrennte Einheiten ist möglich.
Die Immobilie wurde immer wieder modernisiert und Instandgehalten und befindet sich in gutem Zustand.
Gerne können Sie die Immobilie auch besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Die Immobilienliegt sehr zentral und verkehrsgünstig nur wenigen Fahrminuten zur A4. Das Gewerbegebiet sowie die Aachener Innenstadt und Würselen sind auch sehr schnell erreicht, ebenso die RWTH Aachen sowie die Niederlande (Heerlen).
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!
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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert