Wohnen und Arbeiten auf ca. 446 m² Wohn-und Nutzfläche unter einem Dach in Feldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie - Ihr vielseitiges Refugium in Feldrandlage!
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf faszinierende Weise kombiniert. Dieses Einfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbeteil und separierter Einliegerwohnung bietet die ideale Symbiose aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Gewerbeflächen.
Wohntrakt:
Im Wohntrakt erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten. Zwei mögliche Schlafzimmer, eine gemütliche Küche, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele mit Treppenhaus bieten Komfort und Flexibilität. Das Obergeschoss besticht durch ein großes Zimmer mit Loggia, anliegendem Schlafzimmer und Vollbad - ideal für Kinder, Gäste oder ein Atelier. Zudem bietet die vollwertige Einliegerwohnung im Erdgeschoss Platz für z. B. Angestellte. Die beiden vorgelagerten Büroräume können flexibel integriert werden.
Gewerbetrakt:
Der Büro- und Werkstatttrakt ist durch Freizeiträume mit Bar, Sauna, Hauswirtschaftsraum, Dusche und WC verbunden. Eine integrierte Garage, ideal für Anlieferungen, ergänzt diesen Bereich. Der intelligente Grundriss ermöglicht den direkten Zugang zur Hauptwohnung oder über den separaten Eingang mit Windfang.
Außenbereich:
Ein geschützter, parkähnlicher Garten in Feldrandlage bietet einen idyllischen Rückzugsort. Die gepflasterte Hofeinfahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Ein separates Garagengebäude mit vier Garagenplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nachhaltigkeit:
Energiesparträger wie Solaranlage und Kleinwindkraftanlage unterstützen die Pelletheizung und Luft-/Wärmepumpe, wodurch der Stromverbrauch minimiert wird.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Freiberufler, Handwerker, Dienstleister und Online-Händler. Die Werkstatträume und der angrenzende Bürotrakt können flexibel genutzt werden. Dank des flexiblen Festsetzungsbeschlusses der Gemeinde ist eine gemischte Nutzung problemlos möglich.
Erleben Sie die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten in dieser außergewöhnlichen Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Ausstattung
- Kleinwindkraftanlage mit ca. 6 kW (2014)
- Solaranlage für Warmwasser- und Heizungsunterstützung (2008/2009)
- Moderne Holzpelletheizung (2009) und Strommix
- Luft-/Wasserpumpe 21kW (2023) zusätzlich
- Eigener Brunnen für Nutzwasser, zugelassen
- Integrierte Garage zwischen Werkstatt und Wohnräumen
- Separates Garagengebäude (insgesamt 4 Garagenplätze)
- Parkflächen gepflastert: -7-
- Vollpflasterung Zuwegung
- Parkähnlicher, geschützter Garten
- Feldrandlage
- Sauna
- Angestelltenwohnung oder Bürobereich mit Küche und Bad
- Im Obergeschoss reiner Schlafbereich mit Loggia und Vollbad
- Separierte Eingänge
- Wintergarten, massiv (1993), neue Kunststofffenster 2020
- Großer Terrassenbereich
- Fußbodenheizung partiell
- Mahagonifenster mit Isoglas
- Massivbau mit Klinker
- Großer Freizeitbereich mit Bar-oder Wellnessraum, Sauna und separatem Duschbad und Gäste-WC
Hinweis: Aufgrund des sehr flexiblen Festsetzungsbeschlusses der Gemeinde ist eine vielfältige gemischte Nutzung der Immobilie möglich. Eine gewerbliche Anmeldung ist bei / nach Erwerb unbedingt erforderlich. Sprechen Sie gerne mit uns über diese Auflage.
Lage
Am Rande des Naturparks Aukrug gelegen ist Hohenlockstedt die Heimat für über 6.000 Bürgerinnen und Bürger. Ferner gehört Hohenlockstedt zum Holsteiner Auenland mit über 90.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.
Hohenlockstedt liegt an der Bundesstraße 206 zwischen Itzehoe und Kellinghusen und der Bundesstraße 77, dem ehemaligen Ochsenweg, am Rande des Naturparks Aukrug. 8 km südwestlich liegt die Kreisstadt Itzehoe mit der Bundesautobahn 23 Heide-Hamburg. Im Nordosten, ungefähr 26 km entfernt befindet sich die Stadt Neumünster. Ausflüge an die Elbe oder Nordsee sind kurzweilig möglich.
Der Ort weist eine intakte Infrastruktur auf. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe sowie ein größerer Produktionsbetrieb prägen das Gesicht der Gemeinde. Einige davon agieren international und tragen den Namen Hohenlockstedt in die Welt.
Vor allem junge Familien finden hier gute Voraussetzungen ihre Existenz aufzubauen. 50 Vereine und Verbände sorgen für ein bewegtes gemeindliches Zusammenleben. Praktisch vor der Haustür bietet der Freizeit- und Erholungspark "Hungriger Wolf" und der Badesee "Lohmühle" Möglichkeiten der Teilnahme an interessanten Veranstaltungen und der Erholung. Der Westen des Gemeindegebietes wird von der Rantzau durchflossen. Entlang des Fließgewässers besteht das FFH-Gebiet Rantzau-Tal.
Makrolage: in einem kleinen Gewerbegebiet in Sackgassen- und Hinterlage gelegen. Eingerahmt durch unverbaute Feldrandlage zu -2- Seiten und nahen Waldgebiet. Die B 77 ist sehr schnell erreichbar. Die Buslinie 4621 verbindet die Ortschaft innerorts.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 1.65, Distanz zur Realschule: 34.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.22, Distanz zum Gymnasium: 8.82, Distanz zum Flughafen: 55.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.72, Distanz zur Autobahn: 8.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 43.65, Distanz zum Bus: 1.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.93, Distanz vom Zentrum: 50.54, Distanz zur Hauptschule: 13.44
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung