Wohnen und Arbeiten auf ca 560 qm, in Traumlage !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Lage:
Die hochwertige lmmobilie liegt in sonniger und unverbaubarer Randlage des Gewerbegebiets von Denkendorf (Naturpark Altmühltal).
Standort:
Die Gemeinde Denkendorf (4490 Einwohner inkl. Ortsteile) liegt direkt an der A9, nur 10 Fahrminuten von lngolstadt, 45 Min. von Nürnberg und 60 Min von München entfernt.
Der Ort bietet folgende lnfrastruktur:
1 Apotheke, 1 Zahnarzt, 2 Allgemeinärzte, Krankengymnastik, mehrere Supermärkte, 2 Tankstellen, Bäckerei sowie Metzgerei.
1 Kindergarten, Grundschule und Hauptschule sind ebenso am Ort. Weiter haben sich
durch den guten Standort in Denkendorf mehrere Firmen angesiedelt.
Mehr unter www.gemeinde-denkendorf.de
Photovoltaikanlage GESAMT.
ca.36kw
Warmwasser im Sommer über Photovoltaik
Sonstiges
Objektbeschreibung Wohngebäude
Über eine eigene 3,5 m breite Zufahrt (mit Verbundpflaster belegt) erreicht man das Anwesen, welches aus 2 Gebäuden besteht !
Wohnhaus (Wohnflache: ca. 160 m2)
Erdgeschoss (ca. 100 m2) : Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer (41 m2),
großer Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Speis, Südwest-Terrasse.
Der anspruchsvoll gestaltete Eingangsbereich verbindet zugleich das Wohnhaus mit dem Gewerbegebäude. Von dort aus betritt man die großzügige Diele.
Die Zimmertüren wurden in Fichte gehalten und bilden einen guten Kontrast zu den Bodenbelägen, die aus Fliesen mit Fußbodenheizung bestehen. Von der Diele aus führt eine FIügeltüre zum Wohnzimmer. Die hochwertige Vollholz Einbauküche aus Buche (Schreineranfertigung) teilt die große Wohnküche zum helldurchfluteten Essbereich. Vom Essbereich gelangt man über eine bodentiefe Holzfenstertüre auf die großzügige und teilüberdachte Südterrasse, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Eine breite Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag führt van der Diele in das Obergeschoss.
Obergeschoss (ca. 60 m2) : Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Südbalkon, Bad: Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken.
Im OG angekommen, bestechen der Sichtdachstuhl und die großzügige Raumaufteilung.
Bis auf das Bad und den Flur wurde in samtlichen Raumen Teppich verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem TV-Anschluss versehen.
Der Balkon ist vom Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer aus begehbar.
Kellergeschoss: Von der Diele im EG aus geht es in den Keller.
Flur, 2 Hobbyräume, Vorratskeller, Heizungsraum,
Waschküche mit Dusche und Kellerausgang in den Garten.
Die Bodenbelage bestehen aus Fliesen und Teppich. Die Fenster bestehen teilweise ausisolierverglastem Kunststoff oder Holz. Die Hobbyräume sind mit Heizkorpern versehen
3-fach Garage (ca. 60 m2):
Eine mit Betonpflaster versehene Hofeinfahrt führt zu den Garagen. Das Schwingtor der Doppelgarage ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Die Garage ist komplett unterkellert und über einen seitlichen Treppenabgang zu begehen. Das Satteldach der Garage kann als Stauraum genutzt werden.
Garten:
Der Garten ist angelegt und komplett eingefriedet. Der Zugang zur Terrasse wurde mit Granit verlegt. Durch die Ortsrandlage in zweiter Reihe und eine Grenzbepflanzung mit serbischen Fichten ist man sehr naturverbunden und uneingesehen.
Objektbeschreibung Gewerbe
Gewerbegebaude (Nutzflache: ca. 270 m2 + ca. 130 m2 Kellerfläche)
Energieverbrauchsausweis folgt.
Steuerrechtlich wurden 64% Geschäftlich/ 36% Privat der Nebenkosten vom Finanzamt festgelegt !
Der Zugang zum Gewerbegebäude führt über den gemeinsamen Verbindungseingang. Sämtliche Räume sind mit wenig Aufwand variabel nutzbar.
Mehrere Kfz-Stellplatz sind im Hofbereich vorhanden.
Erdgeschoss: Treppenhaus, Werkstatt/Büro, groBer Lagerraum, Verpackungsraum. Obergeschoss: Treppenhaus, Flurbereich, 3 groBe Büros, Aufenthaltsraum/Teeküche,
Personal-WC, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken.
Durch die großen Holzfenster sind die Räumlichkeiten hell durchflutet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verlegt. Die Deckenhöhe betragt ca. 2,90 m. Eine Klimaanlage ist im 1.OG gegeben.
Besichtigungstermine / AGBs
Besichtigung vereinbaren Sie bitte unter 01778886644 mit unserem Büro.
Provision / AGBs.
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.).
2. Der Provisionsanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar