Wohnen und Arbeiten auf ca. 575 m² Wohn-/Nutzfläche im stilvollen Villenanwesen in begehrter Lage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende wunderschöne Villenanwesen wurde ursprünglich im Jahr 1872 nach den Plänen des Architekten Hermann Bolle entworfen. Es verfügt insgesamt über elf herrschaftliche Zimmer und ist somit ideal für eine Familie. Auch zum Wohnen und Arbeiten ist der großzügige Grundriss bestens geeignet. Der außergewöhnliche Altbau-Charme mit all seinen historischen und liebevoll wieder aufgearbeiteten Stilelementen, das unglaublich große Platzangebot der Wohnräume, die drei Terrassen und die Auswahl edelster Baumaterialien sowie die exklusive Lage im Villenviertel der Nauener Vorstadt sind die Highlights dieser Liegenschaft.
Betreten wird dieses herrschaftliche, solitär stehende Anwesen über einen verglasten Windfang. Vom geräumigen und imposanten Flur gehen die Zimmer der Beletage ab. Der Bereich gliedert sich in eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großzügiger Terrasse, eine offene Wohnküche mit Übergang zum Essbereich und Terrasse zur Straße, ein gemütliches Esszimmer, eine Bibliothek sowie ein herrlich belichtetes Zimmer mit einer weiteren Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer mit Vorraum, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direkten Zugang zum großen Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einem luxuriösen Whirlpool ausgestattet ist.
Das Kellergeschoss ist sehr wohnlich ausgebaut und bietet neben stilvollen Kappendecken und viel Tageslicht einen sehr angenehmen Wohnkomfort. Hier sind neben einem Gästezimmer, einem Heimkino, einer Sauna mit Dusche, einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einen Weinkeller auch ein Raum für die Heizungstechnik und Brennholz vorzufinden. Mehrere Räume des Kellers sind ebenfalls zur Nutzung für freie Berufe genehmigt. Des Weiteren gibt es einen praktischen, zusätzlichen Ausgang zum Garten bzw. Lieferanteneingang.
Die Innenausstattung ist auf höchstem Standard. So wurde der Originalstuck wieder aufgearbeitet, die Böden mit Parkett belegt, teilweise sogar die Wände mit hochwertigen Stoffen bezogen, alte Fensteroliven und Türgriffe verwendet und die alten Kastendoppelfenster sowie Flügeltüren wieder nach historischem Vorbild rekonstruiert. Selbstverständlich ist die Villa auf höchstem technischem Standard u.a. mit einer Smart-Home System oder einer Fußbodenheizung. In den letzten Jahren wurde das Anwesen stetig und nachhaltig gepflegt, sodass hier kein Instandhaltungsrückstau besteht.
Auf dem ca. 1.039 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen. Des Weiteren befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eine zu Wohnzwecken liebevoll ausgebaute, historische Backstein-Remise, die sich ideal als Gästeapartment, privates Atelier oder zur Unterbringung eines Au-Pairs eignet.
Ausstattung
* Denkmalgeschützte und solitär stehende Villa - von den Architekten Hermann Bolle aus dem Jahre 1872
* Historisches Baudenkmal in Bestlage in der Nauener Vorstadt
* Großzügiges ca. 1.039 m² Westgrundstück
* Ca. 575 m² Gesamtfläche davon ca. 384 m² Wohnfläche
* Ca. 191 m² Nutzfläche - sehr wohnlich ausgebaut und teilweise zur Nutzung für freie Berufe genehmigt
* 9 Zimmer im Haupthaus, drei Bäder und ein Gäste-WC
* Zusätzlich ausgebaute Remise mit weiteren 2 Zimmern + Bad mit Dusche
* Umfassend und hochwertig saniert in 2001/2002
* Historische & wertvolle Stilelemente u.a. Stuck, Doppelkastenfenster, Flügeltüren, hochwertiges Vollholz-Parkett
* Ausgesprochen großzügige Wohnräume und praktischer Grundriss
* Lichtdurchflutete Räume und Deckenhöhen von ca. 3,65 Metern
* Ankleidezimmer
* 2 Terrassen und eine Loggia
* 3 historische Kamine
* Alarmanlage, Smart-Home, Gartenbewässerung
* Mehrere PKW-Stellplätze
* Heimkino, Saunabereich, Weinkeller
* Gasheizung in 2022 erneuert
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Vollunterkellert
* Die Einrichtung in einigen Räumen ist visualisiert und dient nur der Veranschaulichung
Lage
Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 187.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Bundesbürger zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.
Die Nauener Vorstadt, ein begehrter Stadtteil mit geschlossenem Stadtbild von hoher Gestaltungsqualität, beherbergt außerdem weitläufige Parkanlagen und das Schloß Cecilienhof. Am Rande des Neuen Gartens liegt die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei. Im Park ist das einmalige Marmorpalais mit seinem unvergleichlichen Blick auf den Heiliger See zu finden. Ebenfalls sehenswert sind die Russische Kolonie "Alexandrowka" sowie das restaurierte Belvedere auf dem Pfingstberg mit einer herrlichen Aussicht über Potsdam und die Umgebung, bei klarem Wetter bis weit nach Berlin.
Die Innenstadt, mit der Fußgängerzone Brandenburger Straße, ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Durch diverser und beliebter Kindergärten und Schulen in der Nähe, entsteht für Ihre Kleinen nur ein kurzer Weg. In Ihrer unmittelbaren Umgebung befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, wodurch sie auch sicher zu anderen Schulen gelangen. Desweiteren fährt in etwa 500 m Entfernung von Ihrem neuen Zuhause der Schulbus zur BBIS, mit dem Ihre Kinder bequem und unkompliziert die Berlin Brandenburg International School erreichen können.
Mit dem Auto kommen Sie in ca. 30 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm, in ca. 35 Minuten zu dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER).
Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.
Sonstiges
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Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
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04 FACHEXPERTISE
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Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
Wellness: Wellnessbereich