Wohnen und Arbeiten auf einem Fleck - Leben im Neubau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.431 m² umfasst zwei Hauptgebäude und bietet sowohl Wohnraum als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Gebäude 1 ist ein modernes Einfamilienhaus, ein Fertighaus der Firma Massa Haus, das 2010 erbaut wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² (inkl. 15 qm Terrasse - 25% Anteil), verteilt auf 4,5 Zimmer. Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet und bietet dank einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer mit 8 kW Leistung. Die Photovoltaikanlage auf beiden Dächern (Gebäude 1 und Gebäude 2) hat eine Kapazität von 18,74 kWh und ist mit einem 33,20 kW Speicher von BYD ausgestattet. Bis 2030 profitiert die Anlage von einer Einspeisevergütung von +39,14 ct/kWh für 5,28 kW Peak-Leistung.
Das Wohnhaus wurde 2018 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Böden, Bäder und Elektrik. Gleichzeitig wurde die Raumaufteilung optimiert, und ein kleines Büro wurde in der Galerie hinzugefügt. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC mit Dusche. Für die Sicherheit sorgt ein Steinl Überwachungssystem mit Cloud-Anbindung. Die Nobilia-Küche im Wohnhaus bietet hohen Komfort und moderne Ausstattung.
Das zweite Hauptgebäude, errichtet im Jahr 2022, ist eine gewerbliche Halle mit einer großen Garage bzw. Werkstatt im Erdgeschoss und einem Büro im Obergeschoss. Die Garage/Werkstatt bietet eine Fläche von ca. 61 m², während das Büro im Obergeschoss ebenfalls großzügig gestaltet ist und über eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie eine Infrarot-Heizung verfügt. Dieser Bereich könnte auch als Wohnung genutzt werden. Die Küche im Büro stammt von Ikea und bietet zeitgemäßen Komfort. Zudem kann die Haustechnik ganz einfach über die Salus-App zentralisiert gesteuert werden. Großer Vorteil ist ebenfalls, dass sich in der Garage zwei Wallboxen zum Aufladen von E-Autos/Hybrid-Fahrzeuge befinden. Prinzipiell könnte man den Büroteil räumlich individuell abtrennen, um noch mehr Räume zu schaffen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine zweite Garage mit einer Grundfläche von 53 qm und über einen gefliesten Boden verfügt. Eine mobile Hebebühne würde hier auch noch Platz finden. Darüber hinaus gibt es ein hochwertiges Gewächshaus der Marke Selfkant Wolter aus dem Jahr 2020, das mit einem massiven Fundament aus Beton und die Wände aus Echtglas ausgestattet ist.
Die Außenanlage des Grundstücks wurde 2022 neu geplant und gestaltet. Sie umfasst zwei Lamellen-Überdachungen für die beiden Terrassenbereiche, eine 5.000 Liter fassende Zisterne zur Bewässerung der Grünflächen und eine einladende Gartenlandschaft, die ideal für Familien ist. Der Garten bietet viel Grün und lädt zu Aktivitäten wie Grillen, Spielen oder dem Bau des eigenen Baumhauses ein.
Das Grundstück verfügt über zwei Einfahrten, die einen komfortablen Zugang zu den Gebäuden ermöglichen, und bietet noch einen weiteren Bauplatz für zukünftige Bebauungen.
Chronologie der Renovierungen und Modernisierungen:
2010: Bau des Einfamilienhauses
2018: Erneuerung der Fußböden, des Bades und Gäste-WCs sowie Einbau eines Kachelofens
2022: Bau der gewerblichen Halle und Garage, Installation der Zisterne
2022: Installation der zweiten Photovoltaikanlage mit 3,75 kWPeak
2022: Installation der Bosch-Einbaugeräte (Backofen und Induktionsherd)
2024: Installation der Photovoltaikanlagen 3 (7,92 kWPeak) und 4 (1,79 kWPeak) sowie des Notstromsystems
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnen und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Sie überzeugt durch eine nachhaltige Energienutzung, hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte und familienfreundliche Außenanlage.
Ausstattung
Grundstück:
* 1.431 m²
* Zwei Flurstücke, ein Bauplatz verfügbar
* Zwei Einfahrten
* gepflasterte Terrassen mit über 60 qm Fläche
Gebäude 1: Einfamilienhaus (Massa Haus, 2010):
* Ca. 130 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
* Holzständerbauweise
* Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
* Schwedenofen (8 kW)
* Photovoltaikanlage: 18,74 kWh, 33,20 kW Speicher (BYD), Einspeisevergütung bis 2030
* 2018: Modernisierung von Böden, Bädern und Elektrik
* Gäste-WC mit Dusche
* Nobilia-Küche
* Steinl Überwachungssystem (Cloud-Anbindung)
Gebäude 2: Gewerbliche Halle (2022):
* Erdgeschoss: Garage/Werkstatt (ca. 61 m²)
* Obergeschoss: Büro/Wohnung mit Küche, Bad (Dusche)
* Infrarot-Heizung, Ikea-Küche
* 2 Wallboxen in der Werkstatt/Garage
* Smart-Austattung mit einer Sales Steuerung über App
Garage (separat):
* 53 qm Fläche, gefliester Boden
Gewächshaus (2020):
* Marke: Selfkant Wolter
* Fundament, Echtglas
Photovoltaikanlagen:
1. Anlage (2010): 5,28 kWPeak
2. Anlage (2022): 3,75 kWPeak
3. Anlage (2024): 7,92 kWPeak
4. Anlage (2024): 1,79 kWPeak
* Notstromsystem ab 2024
Außenanlage (2022 neu geplant):
* Zwei Lamellen-Überdachungen für Terrassen
* 5.000 Liter Zisterne
* Familienfreundlicher Garten, viel Grünfläche
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet in Levertsweiler und gehört zur Gemeinde Ostrach. Geografisch liegt Levertsweiler zwischen Krauchenwies und Ostrach an der L286. In unmittelbare Nähe des Grundstücks gibt es einen Kinderspielplatz und das Dorfgemeinschaftshaus des Ortes. Levertsweiler selbst hat noch eine laufende Gaststätte und einige selbstständige Unternehmen im Handwerk. Im 5 km entfernten Ostrach sind Schulen und Kindergärten vorhanden. Im Reinhold-Frank Schulzentrum ist eine Gemeinschaftsschule und Grundschule untergebracht. Im benachbarten Magenbuch gibt es zudem einen weiteren Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur 2. Klasse. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022