Wohnen und Arbeiten der Extraklasse – Großzügiges Penthouse-Büro in Neusäß
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann aufgrund der gewerblichen Vermietung nur von einer Firma angemietet werden. Eine Nutzung als Wohn- und Bürofläche ist jedoch möglich. Wohnen und Arbeiten der Extraklasse – Großzügiges Penthouse-Büro in Neusäß: Im Gewerbegebiet von Neusäß steht dieses 2020 fertiggestellte, barrierefreie Bürogebäude. Dank der ruhigen Umgebung bietet es eine exzellente Wohnqualität und Arbeitsatmosphäre. Im 4. Obergeschoss am Ende des Flurs finden Sie ein helles Büro mit einer Fläche von über 100 m². Dieses Apartment ermöglicht eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es zeichnet sich durch bodentiefe Fenster aus, die eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre schaffen. Ausgestattet mit elektrischen Jalousien inklusive Windwächter und hochwertigen, modernen Vinylböden, bietet das Apartment einen optimalen Wohn- und Arbeitsplatz. Eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, erhöht den Komfort. Der großzügige Wohnbereich ist durch drei bodentiefe Fenster besonders hell und umfasst einen ausgedehnten Küchenbereich im hinteren Teil. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in Richtung Süd-Westen auf den Kobelwald. Das Tageslichtbadezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einem Doppelwaschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, einer ebenerdigen Dusche und einer großen freistehenden Badewanne hochwertig ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich sowohl als Büros als auch als Schlafzimmer. Eine hochwertige Samsung-Klimaanlage mit zentraler Steuerung sorgt für angenehmes Raumklima. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet einen optimalen Luftaustausch bei minimalem Energieverlust. Das Gebäude überzeugt durch seine Klimafreundlichkeit, bedingt durch eine Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, was hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten verspricht. Zusätzlich besteht die Option, Außen- oder Tiefgaragenstellplätze anzumieten. Die Tiefgarage ermöglicht einen bequemen und trockenen Zugang zu den Büroflächen über das Treppenhaus oder den Aufzug. Bitte beachten Sie, dass die Anmietung des Apartments ausschließlich mit einer Firma möglich ist.
Ausstattung
• Einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Großzügiger und heller Wohnbereich mit drei bodentiefen Fenstern und einem ausgedehnten Küchenbereich • Herrlicher Blick in Richtung Süd-Westen auf den Kobelwald • Tageslichtbadezimmer mit großformatigen Fliesen, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, großer freistehender Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Hochwertiger Vinylboden • Fußbodenheizung, individuell steuerbar in jedem Raum • Elektrisch verstellbare Jalousien mit Windwächter • Dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster • Hochwertige Samsung-Klimaanlage mit zentraler Steuerung • Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Energieeffiziente Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage • Barrierefrei und rollstuhlgerecht • Personenaufzug • Ausreichend vorhandene Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Gebäude, trockenen Fußes möglich
Lage
Das Stadtzentrum von Neusäß ist lebhaft und bietet gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte, Gastronomie und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Neusäß besonders attraktiv für Pendler. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Die Bundesstraße B17 ist ebenfalls in 5 Fahrminuten erreichbar. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neusäß ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zu weiteren Strecken Richtung München und Stuttgart.
Sonstiges
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