Wohnen und Arbeiten in Dahlhausen: Wohn- und Geschäftshaus mit Erbbaurecht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.171 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es vereint eine Gesamtwohnfläche von 250,04 m² und eine Gewerbefläche von 259,06 m² und ist damit ideal für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Bitte beachten Sie: Das Grundstück steht unter Erbbaurecht, das bis zum Jahr 2065 läuft. Gerne informieren wir Sie zu den Konditionen und beantworten Ihre Fragen dazu.
Die vielseitige Raumaufteilung, gepaart mit der Möglichkeit, die Flächen individuell zu gestalten, macht dieses Objekt zu einem attraktiven Investitionsprojekt. Bei Vollvermietung konnten im aktuellen Zustand jährliche Mieteinnahmen von 33.384 € erzielt werden.
Die Immobilie besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen.
Das gesamte Objekt ist unterkellert, somit steht ausreichend Staufläche zur Verfügung.
Vor dem Gebäude stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mieter als auch für Kunden oder Mitarbeiter genutzt werden können. Weitere Parkplätze befinden sich in der Umgebung.
Zustand:
Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial. Die Fenster des Gebäudes sind gemischt: von einfachverglasten Holzfenstern aus dem Baujahr über doppelverglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren bis hin zu modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2020.
Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Ausstattung
- Drei Wohnungen
- Zwei Loggien
- Ein Balkon
- Zwei Gewerbeeinheiten
- Vollständig unterkellert
- Fünf Stellplätze
- Gas-Etagenheizungen
- Klimaanlage im KG des Tonstudios
- Flachdach, Erneuerung in den 90ern
- 9.467,39 €/Jahr Erbbauzins
Gesamtwohnfläche: 259,06 m²
- 1. OG links: ca. 95,80 m²
- 1.OG mitte: ca. 79,67 m²
- 1.OG rechts: ca. 73,87 m²
- plus Loggia: ca. 9,72 m²
Gesamtfläche im EG: ca. 250,04 m²
- Fläche Pizzeria: ca. 18,76 m² im EG und ca. 25,82 m² zusätzlich im Keller
- Fläche Großer Laden: ca. 219,92 m²
- Tonstudio: ca.11,36 m² im EG und ca. 112 m² zusätzlich im Keller. Einbauten verbleiben im Gebäude.
Gesamtfläche Keller: ca. 254,16 m²
Baujahr der Thermen:
- Therme 1.OG links: 2012
- Therme 1.OG mitte: 2015
- Therme 1.OG rechts, Küche: 2001
- Therme 1.OG rechts, Badezimmer: 2017
- Therme Großes Gewerbe Keller: 2013 und 2000
- Therme Tonstudio: ca. 2000
Lage
Bochum ist das Herzstück des Ruhrgebiets, hier trifft Geschichte auf freie Kultur und kreative Milieus. Sie können sich in Ihrer Freizeit im Schauspielhaus verzaubern lassen, im Zeiss-Planetarium Phänomenales erleben, im Stadion die Spiele des VFL verfolgen oder sich in Kunst- und Historienmuseen kulturell weiterbilden.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend von Bochum-Dahlhausen, gegenüber einer imposanten katholischen Kirche. Hier profitiert man von einer entspannten Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den umliegenden Stadtteilen. In Dahlhausen, als auch im angrenzenden Bochum-Linden, findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Apotheken, Friseure sowie zahlreiche gastronomische Angebote und vieles mehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus bieten die Linien 345, 355 und der NachtExpress NE5 eine schnelle Verbindung nach Bochum-Dahlhausen und zum Knappschaftskrankenhaus. Der Bahnhof Dahlhausen ist sowohl in ca. 20 Minuten zu Fuß als auch in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn-Linie S3 direkt nach Hattingen Mitte, Essen und Oberhausen.
Das Theodor-Körner-Gymnasium ist nur 15 Gehminuten entfernt und in der Umgebung stehen weitere Schuleinrichtungen und Kindergärten zur Auswahl. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Auffahrt zur Autobahn A40 ist in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind.
Die Sommertage können entspannt an der Ruhr verbracht werden und auch das Eisenbahnmuseum ist immer einen Besuch wert.
Sonstiges
Sonstiges
Käuferprovision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:
- vollständiger Name
- Mailadresse
- Anschrift
- Telefonnummer (optional)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 254,16 m², Gesamtfläche: 763,26 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 2