Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose - ideal als Wohnhaus mit angegliederter Praxis od. Kanzlei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt mit dem wichtigsten in Kürze:
.Praxisfläche (6 Zimmer) Barrierefrei 181 qm
.Kellerbereich (3 zusätzlich Räume) 106 qm
.Wohn- und Nutzfläche (7 Zimmer). 287 qm
o Wohnteil 122 qm
o Schlafteil 104 qm
o Garagenteil 61 qm
.Grundstücksfläche 2.665 qm
.Baujahr 1978
.Garagenplatz 2
.Stellplätze 9
Auf einem sonnigen Grundstück mit einem äußerst stilvollen und zugleich kinderfreundlichen Garten befindet sich dieses großzügige Anwesen. Es begeistert durch lichtdurchflutete Räume, höchs-ten Wohnkomfort, Individualität und Modernität gleichermaßen. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet und besonders auf die Verarbeitung edelster Materialien geachtet. Die hervorra-gende Bausubstanz wird Sie sofort beeindrucken. Nicht nur die Wohnräume, sondern auch die Au-ßenanlagen und der Keller wurden sorgsam gehegt und gepflegt. In den letzten Jahren wurden weit über €200.000 in die Substanz des Objekts investiert. So wurden beispielsweise sämtliche Dä-cher mit hochwertiger Dämmung erneuert, die Bäder luxuriös modernisiert und eine effiziente Öl-Brennwertheizung für die Warmwasseraufbereitung installiert. Neben den großartigen und großzügigen Wohnräumen, die sich vom Keller bis ins Dachgeschoss auf versetzten Ebenen erstrecken, bietet das Anwesen Praxis-Räume im vorderen Bereich des Objekts mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Kanzlei, Büro). Auch eine Umnutzung in eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit ist denkbar.
Das Grundstück ist liebevoll und aufwändig angelegt, mit üppigem Grün. Neben der großen Garage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für zwei Fahrzeuge finden Sie hier eine überdachte Terrasse, eine zweite Sonnenterrasse, Anbauflächen für Gemüse mit Hochbeeten und etwa 9 Stellplätze für die Praxis.
Ausstattung
Insgesamt kann diese erstklassige Immobilie in idyllischer Lage mit ihren zahlreichen Highlights als ein absolutes Top-Objekt bezeichnet werden.
Lassen Sie sich von diesem Objekt überraschen!
Ausstattungs-Details:
.Investitionen in den letzten Jahren von weit über 200.000 €
.Bauart: Massivbau
.Fußbodenheizung
.Dachform/-art: verschiedene Dachformen
.Mahagonifenster: verschiedene Fenstertypen
.Öl-Hybridheizung aus 2017
.Solarthermie mit Pufferspeicher
.Wandaufbau mit Isolierung
.Neue Dächer mit Isolierung
.Kamin im Wohnzimmer
.Terrasse mit überdachtem Freisitz
.Balkon vor dem Schlafzimmer
.Kleiner Wintergarten
.Einbauküche
.Tageslichtbad
.Außenrollläden
.Garage mit 2 Stellplätzen und elektrisches Sektionaltor
.Gartenhaus
.Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
Der Energie-Verbrauchsausweis des Gebäudes ist gültig bis 22.02.2031 und weist folgenden End-energiekennwert auf:
119,1 kWh/(m2.a) pro Jahr (Warmwasser ist enthalten). Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Energieträger für die Heizung ist Heizöl. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017 und befin-det sich im Kellergeschoss.
Satelliten-/Telefon und Internetanschluss sind vorhanden. Glasfaseranschluss ist möglich!
Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit mei-nem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diese einmalige Immobilie geweckt haben und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Lage
Wrist ist eine lebendige Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins. Mit rund 2.500 Einwohnern ist sie ein Ort der kurzen Wege und der persönlichen Kontakte. Der Bau einer Eisenbahnlinie von Al-tona nach Kiel im Jahr 1844 war ein wichtiger Meilenstein in der Entwicklung Gemeinde. Der Bahnhof, die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesstraße 206 und die nach Süden und Norden führenden Landesstraßen 114 und 295 machen Wrist zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein.
Damals wie heute siedeln sich viele Pendler in Wrist an, die nun halbstündlich den Hauptbahnhof in Hamburg und in Kiel in jeweils 40 Minuten bequem erreichen können.
Heute verfügt Wrist über eine moderne Infrastruktur, die sowohl Einwohner als auch Besucher an-zieht. Dazu gehören eine Grundschule mit Ganztagsangeboten, zwei Kindertagesstätten, Turn- und Sporthalle, Sportplätze, Sportanlagen für Tennis- und Boule Spieler, ein Alten- und Pflegeheim, Arztpraxis und Physiotherapie, zentral gelegene erstklassige Einkaufsmöglichkeiten mit einem Café und Mittagstisch.
Wrist bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Dazu gehören Vereine, die Kirchengemeinde Stellau, das Missionshaus mit christlicher Versammlung, politische Parteien und die Wählergemeinschaft, eine sehr aktive Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr und ein Kanuanle-ger an der Bramau.
Das Alte Pastorat zu Stellau aus dem Jahr 1706 ist ein weiteres wichtiges Kulturdenkmal in Wrist. Es beherbergt eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das Alte Pastorat wird auch häufig für standesamtliche Trauungen und private Gesellschaften genutzt.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 574,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 500.00